22. 3. 2025, aktualizováno 28. 5. 2025
Než zboříte první stěnu, je dobré mít jasno v několika věcech: potřebujete stavební povolení? Zvládnete to svépomocí, nebo je lepší poptat firmu? Kolik vás bude rekonstrukce stát? Pokusíme se na tyto otázky odpovědět, či aspoň poradit, kde hledat užitečné info.
| OBSAH |
|---|
Rekonstrukci rodinného domu většinou neplánujete každý půlrok. O to líp je potřeba se na ni připravit a my vám s tím pomůžeme. Dozvíte se, co potřebujete pro stavební úřad, proč si nechat připravit položkový rozpočet i jak najít vhodnou stavební firmu nebo řemeslníky.
Rekonstrukce svépomocí vs. se stavební firmou
Možná jste teprve ve fázi, kdy přemýšlíte, jak přestavbu pojmout: pustit se do ní vlastníma rukama, popřípadě s kamarády? Nebo si raději najmout firmu, která všechno vyřeší za vás? Sepsali jsme pro vás pro a proti obou možností:
| SVÉPOMOCÍ | 1. Ušetříte peníze. | 1. Rekonstrukce bude trvat déle. |
2. Projekt můžete v průběhu měnit. | 2. Nemáte záruku kvality. |
|
3. Máte nad vším kompletní dohled. | 3. Výsledek nemusí být takový, jaký jste si ho představovali. |
|
4. Musíte si sami nastudovat stavební zákon apod. |
||
| S FIRMOU | 1. Od začátku máte pevně stanovený rozpočet a termín – obojí by firma měla dodržet. | 1. Rekonstrukce vás vyjde dráž. |
2. Máte jasný harmonogram prací. | 2. Požadavky a představy už později nejde měnit. |
|
3. Rekonstrukce je v rukou profesionálů, kteří mají zkušenosti i znají materiály. | 3. Nemáte 100% jistotu, jestli firma bude opravdu spolehlivá. |
|
4. Ušetříte hromadu času. |
Kdy potřebujete stavební povolení a jaké další dokumenty připravit?
S novelou stavebního zákona, který plně nabyl účinnosti 1. července 2024, přišly i nové podmínky pro povolování staveb. Nově už neexistuje stavební povolení, teď se mu říká povolení záměru.
Pro stavební úpravy domu nepotřebujete stavební povolení, pokud jde o udržovací práce nebo o stavební úpravy. Co to přesně znamená?
a) Provedete práce, které zabezpečují dobrý stavebně technický stav stavby a zároveň nemůžou negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání. Přitom nesmí jít o udržovací práce na kulturní památce.
b) I po rekonstrukci zůstane stejný půdorys a výška stavby, zároveň nezasáhnete do nosných konstrukcí, nezměníte vzhled stavby ani způsob užívání a úprava neovlivní požární bezpečnost. Opět platí – nesmí jít o úpravy kulturní památky.
V ostatních případech vás stavební řízení nemine. Abyste stavební povolení mohli získat, budete nejdřív potřebovat projektovou dokumentaci. Tu vám zpracuje odborná firma: nejdřív zhodnotí stav nemovitosti, pak dům zaměří, a nakonec navrhne možné úpravy. Projektová dokumentace se vám bude hodit k jednání jak se stavebním úřadem, tak i s bankou.
| TYP REKONSTRUKCE | POVOLENÍ |
|---|---|
| změna nosných konstrukcí | stavební povolení |
| změna vnějšího vzhledu budovy | stavební povolení |
| udržovací práce (např. oprava omítek) | bez povolení |
| stavební úpravy nezasahující do nosných konstrukcí | ohlášení stavby |
Pokud se rozhodnete najmout na rekonstrukci domu stavební firmu (nebo jen jednotlivě řemeslníky), budete před zahájením spolupráce podepisovat smlouvu o dílo, po dokončení zase předávací protokol. Tyto dokumenty chrání jak vás, tak dodavatele, a v našem dřívějším článku se dočtete, co by měly obsahovat.
Kolik stojí rekonstrukce rodinného domu? Cena závisí na rozsahu prací, pomoct vám můžou kalkulačky
Samozřejmě, že cena za přestavbu je zásadní informace, kterou chcete znát co nejdřív. Nejde ale určit od stolu. Vždy totiž záleží na tom, jak velkou rekonstrukci chystáte: jinou částku zaplatíte za novou střechu, jinou za změnu dispozice celého domu nebo přistavení nové části.
Proto je ideální objednat si u odborníků položkový rozpočet stavby. Takový dokument obsahuje veškeré práce, které budou při rekonstrukci potřeba, a započítaný je samozřejmě i materiál. V položkovém rozpočtu najdete taky doprovodné náklady, jako je pronájem a sestavení lešení, geodetické práce, doprava stavebních materiálů nebo odvoz suti. Všechno máte přehledně černé na bílém.
Pokud chcete mít aspoň hrubou představu o tom, jaká bude cena za rekonstrukci domu (konkrétně za její části), využijte speciální kalkulačky. V konfigurátoru Stavebnin DEK najdete hned několik kalkulátorů na jednom místě, např. pro základy a hrubou stavbu, pro rozvody elektřiny a vody, pro zateplení obvodových stěn, pro dokončovací práce i střechy.
Pro interiéry se hodí např. kalkulátor od PANELREKO, na sádrokartonové konstrukce zase Rigips kalkulátor. Pro fasády, podlahy, omítky a sanační systémy je tu pak aplikace Weber.
A pokud plánujete najímat si na jednotlivé práce řemeslníky, může pro vás být dobrým vodítkem statistika, konkrétně indexy cen stavebních prací za poslední čtvrtletí roku 2024.
Jak najít tu správnou firmu na rekonstrukci domu?
Jestliže jste se rozhodli nechat práci na odbornících, máme pro vás pár tipů, jak vybrat spolehlivého dodavatele. V první řadě se hodí zkontrolovat živnostenský rejstřík a ověřit si, jestli firma či řemeslník to správné živnostenské oprávnění. Dál se můžete podívat na webové stránky, kde se dozvíte víc o historii, konkrétních službách a třeba narazíte taky na ceník prací.
Vůbec nejlepší ale je zjistit si zkušenosti ostatních zákazníků. Právě reference vám totiž napoví, jak firma funguje v praxi: jestli odvádí poctivou práci, zda přijíždí k rekonstrukci v určený den a čas i jestli je s ní dobrá domluva. Přesně na tom je postavený náš portál. A vy si můžete vybírat skoro z 1500 ověřených firem, které se věnují rekonstrukcím domů.
Žádné komentáře