Oprava betonové podlahy Praha

Původní hodnocení pana Kautského musím zásadně přehodnotit a varovat ostatní investory před jeho nesolidností. Stručně popíšu náš případ, ze kterého bude všem jasné s kým májí tu čest: Oprava omítek garáže proběhla v pořádku. Oprava podlahy garáže měla být dle CN provedena přebroušení podlahy, vyrovnání povrchu vyspravením výtluků a provedením vrchního epoxidového nátěru. Při realizaci opravy se však p. Koutský svévolně rozhodl v rozporu s cenovou nabídkou aplikovat na původní betonový povrch garáže celoplošně cementovou stěrku, a to bez řádného obroušení a vhodné přípravy podkladu. Po dokončení prací a úhradě ceny díla se během několika dní projevila vada spočívající v popraskání aplikované celoplošné stěrky a jejím odseparování od podkladu. Tuto vadu jsme u p. Koutského reklamovali dne 18.11.2024. Vadu p. Koutský po osobní prohlídce písemně 3. 12. 2024 uznal a zavázal se provést opravu na jaře roku 2025, jakmile to umožní počasí a budou panovat vhodné teploty nad 8 stupňů celsia. S opravou reklamované vady i přes opakované výzvy započal p. Koutský až koncem července 2025 a oprava nebyla dokončena (byla pouze odstraněna popraskaná a odloučená vrstva aplikované stěrky) a na mé další výzvy již nereagoval. Byli jsme proto nuceni nechat opravu podlahy provést jiným dodavatelem a v současné době podáváme k příslušnému soudu žalobu na p. Koutského, který ani na písemnou předžalobní výzvu ze dne 10.11.2025 k vrácení marně uhrazených nákladů za opravu podlahy nezareagoval a nadále se zapírá a nekomunikuje (nezvedá telefon, neodpovídá na e-maily).

EDIT: Plot měl být hotový do konce května, následně jsme se domluvili na posunu realizace do poloviny června. Bohužel aktuálně je 16.12., plot stále není zcela dokončený. Od léta jsem žádala pana Gabriela o faktury a přepočet kalkulace, protože nebyl použit všechen materiál, který byl v kalkulaci napočítán. Aktuálně mi pan Gabriel dluží cca 17.000 Kč, stále jen slibuje, že plot dodělá, že přepočítá kalkulaci, že vrátí peníze a pošle mi faktury. Bohužel peníze na opravu plotu jsem si vzala na účelový úvěr, ale nejsem schopná doložit bance dokumenty a dostávám se tak do finančních potíží. Pana Gabriela jsem o těchto potížích informovala několikrát v průběhu posledních několika měsíců, ale očividně ho to nezajímá. Pan Gabriel odvedl velmi kvalitní práci. Navrhl řešení opravy starého plotu na asi 50 let staré betonové podezdívce, tak aby se podezdívka využila a nemusela se bourat. V částech, kde bylo potřeba, podezdívku opravil a opětovně vybetonoval. Zároveň plot obehnal kari sítěmi ve spodní části, plot je tak pevný a věřím, že zvládne útoky prasat z okolí. Plot je umístěný ve svažitém terénu a ani to nebylo pro pana Gabriela problém. Komunikace s panem Gabrielem ohledně realizace byla také perfektní, odpovídal na mé potřeby a navrhoval řešení k mé spokojenosti s přihlédnutím k reálným možnostem. Pana Gabriela maximálně doporučuji a určitě s ním budu realizovat i další rekonstrukce na domě.

Spolupráce byla bez problémů, práce proběhla podle plánu. Práce nezůstala rozpracovaná jak je to občas zvykem. Vše bylo doděláno do posledního detailu.

S výsledkem jsem velmi spokojená. S panem Havlátem se velmi dobře jedná. Navrhuje skvělá řešení. Například s návrhem koupelny od Sika jsme nebyli spokojení a řešení, které vymyslel je mnohem lepší, funkčnější a hezčí. Při práci dobře poradil a upozorňoval i na nějaké nedostatky mých plánů, ale nenutil svoje řešení, rozhodnutí nechával na mě. I když skoro vždy jsem na něj dala a udělala jsem moc dobře. Práce je kvalitní a výsledek je perfektní.

V zadání zakázky byly dvě hlavní práce - renovace sklepa a oprava venkovní dlažby. První část byla provedena vcelku kvalitně, byť bylo nutné místy hlídat, aby práce byla provedena důkladně (sám jsem musel ukázat, že omítka jde obouchat + zanechání části obouchané omítky za stěnou ze sádrokartonu). Druhá část byla oprava venkovní dlažby. Zde bohužel bylo provedení dosti žalostné - z větší části proto, že spolupracovníci pana Červeňáka nebyli kvalifikovaní k této práci. Část práce jsem musel provést sám. Finální výsledek: místy tak tenký beton, že se po pár týdech začal lámat. Někde zcela chybějící části a spáry nedotáhnuté až k dlažkám, takže plevel už roste mezi dlažkami. Použity různé druhy betonu při aplikaci, takže máme odlišné barvy spár mezi dlažkami (rozhodně něco, co jsme nechtěli). Spáry nejsou provedeny hladce - často vznikaly až malé kopečky. Pánové doráželi obvykle s hodinovým až dvouhodinovým zpožděním a poslední den bylo vidět, že nestíhají, tak pracovali až do 9 do večera. Na druhou stranu oceňuji jistou flexibilitu a ochotu při domluvě.

Recenzi píšu s odstupem více než měsíce, abych mohl poskytnout celkový pohled i z užívání rekonstruovaného prostoru. REAKCE NA UPRAVENÝ KOMENTÁŘ DODAVATELE: Hodnocení NENÍ reakci na požadavek k úhradě faktur, které byly všechny uhrazeny dávno před psaním recenze. Fotodokumentace je autentická a mapuje průběh a výsledky nekvalitně odvedené práce dodavatele, podle kterých si každý může udělat vlastní obrázek o úrovni realizace. Rád bych se také vymezil k několika lživým informacím. Dům byl obydlený a užívaný až do zahájení rekonstrukce včetně všech rozvodů, které nebyly v havarijním stavu, pouze podle staré normy u elektriky a ocelových rozvodu u topení. Taktéž nebylo požadováno ani provedeno (zřízení domácí vodárny, venkovní přečerpávací jímky, zesílení konstrukce krovu). Pouze jsem chtěl u nového WC udělal přípravu pro připojení alternativního rozvodu vody. Zarovnání šliců bylo navrženo a odsouhlaseno, ale dodavatel neprovedl!!! Výmalbu dodavatel neřešil. Lživé a urážející vyjádření dobře odvedené práci ověřeného malíře, je zarážející a nevhodné. Rozhodně neproběhlo seškrabování staré výmalby a podobě. Pan Černovský vůbec nemá ponětí, co tu malíř dělal, tak by se k tomu neměl vyjadřovat. PROCE stavby se zaměřuje i na celkové rekonstrukce a přes informaci pana Černovského, že na každou část mají „odborníka“ (obkladač, elektrikář, člověk přes kuchyně) tak nakonec byl výsledek takový, že vše dělali jeden až dva „univerzální“ zaměstnanci a podle toho také vypadá špatný finální výsledek. FIRMU JEDNOZNAČNĚ NIKOMU DOPORUČIT NEMOHU. Rekonstrukce v bodech, které byly požadovány: Topení: Změna potrubí na měděné a výměna litinových radiátorů za plechové. Firma neodhraňovala vnitřek potrubí, což způsobuje hluk při provozu a do budoucna i další potíže. Částečně používali zřejmě již použité potrubí viz foto. Izolaci potrubí jsem musel několikrát urgovat a například v prostupech stěn byla „narafičená“ jen na oko viz foto. Při pájení poškodili povrchy podlah a stěn v okolí spojů plamenem. Topení nebylo při zkoušce řádně propláchnuto, což vedlo k opakovanému ucpání filtru na zpětné větvi. U jednoho radiátoru zapomněli osadit armaturu pro regulaci. Podlahy: Objednáno vyrovnání podlah a položení plovoucí vinylové krytiny. Po zjištění stavu v jednom pokoji jsme se rozhodili vyměnit popraskaný a nesoudržný betonový podklad. Postupně p. Černovský navrhl vyměnit podklad i v dalších 3 pokojích s tím, že vytvoří nový soudržný betonový potěr s rovinností pro pokládku krytiny bez nutnosti nivelace. Podlahu vybetonovali křivě s obrovskými nerovnostmi. Beton na několika místech praskl. Požadoval jsem nivelaci, tu ale odmítli dělat plošně a udělali pouze „lokálně“. Výsledek, samozřejmě podlaha nebyla stále vyrovnaná. Následovalo přebroušení (ruční rotační bruskou) a oprava. Ano již druhá oprava a tedy třetí pokus. Na to položili zámkové vinylové dílce. Podlaha je nyní stále křivá se znatelnými boulemi a prohlubněmi. Slabé vinylové zámky již slyšitelně praskají. Návrh na opětovné lokální rozebrání krytiny a pořadí 4. pokus o vyrovnání jsme odmítli. Při montáži podlahových lišt podlahu na mnoha místech upatlali akrylátem. Podlahy neumí!!! Elektrika: Výměna rozvodů v patře. Stejné jako topení a podlahy. Nepodařené! Připravili krátké rozvody a nastavovali je (kabel pro světlo nevedl doprostřed místnosti, ale na kraj) a to ve dvou případech. Některé vypínače zapomněli a dodělávali zpětně po upozornění i když měli k dispozici přesně rozkreslený plán. Ve vypínačích zapojen k ovládání modrý i zelenožlutý vodič! Elektrikář zřejmě nevěděl co dělá. Jasně zakreslenou pozici pro vypínače dvěma kótami v ložnici udělali až na 3 pokus, foto obě krabice mimo plán. Spatně zahlazené a vyrovnané zednické práce po šlicích od elektriky i okolí vypínačů a zásuvek. Vypínače namontované křivě. Rekonstrukce WC: Až na drobnosti proběhla v pořádku. SDK podhled: Vytvoření SDK podhledů a jedné příčky. Práce na stropech se celkem podařila, pouze akrylátování ve spojích je nedostatečné a okamžitě popraskalo a je takové „ chlupaté“. Na příčku stavitel zapomněl. Po urgenci doplnil. Shrnuto: Firma navrhuje rozšiřování rekonstrukce i když na to nemají kapacitu a schopnosti. Výsledek rekonstrukce je neuspokojivý, jak časově, tak především kvalitativně. Pracovníci na místě nechávají nepořádek, kouří přes opakovaný zákaz a nechávají v domě otevřená okna. Komunikace s p. Černovským se po množení problémů stala velmi náročná. Zavěsí vám telefon v půlce hovoru, na el. komunikaci reaguje pozdě až po urgenci. A nakonec přikládám fotografií detailů, které podtrhují celkově špatný finální dojem, který firma PROCES pana Černovského zanechala.

Jsme velmi rádi, že jsme si na rekonstrukci střechy na naší garáži vybrali firmu Drevonov. Rekonstrukce byla dokončena včas a dle dohody. Od prvního kontaktu až po dokončení projektu byl pan Novák profesionální, vstřícný a spolehlivý. Jasně nám vysvětlil celý proces rekonstrukce a byl vždy dostupný, když jsme potřebovali. Střechu nám pan Novák zrekonstruoval prakticky sám. Kromě výměny plechů bylo třeba provést betonový věnec, vyměnit všechny trámy a nastříkat proti škůdcům. Pan Novák vše udělal kvalitně do posledního detailu a na svoji práci poskytuje záruku. Cena rekonstrukce byla férová a dodržena přesně dle dohody. Firma nám předem poskytla podrobný rozpočet a během projektu se nevyskytly žádné neočekávané poplatky. Během celé rekonstrukce po sobě na konci každého dne krásně uklidil. Zmotal hadici na vodu, elektrické kabely a zametl podlahu. Po dokončení odstranil stavební odpad a nechal naši garáž a okolí čisté. Celkově jsme s prací firmy Drevonov velmi spokojeni a vřele ji doporučujeme. Určitě se na ně obrátíme i v budoucnosti.

Asi nejdražší zkušenost v mém dosavadním životě. Bohužel, zatékání bylo nutno řešit akutně a pan Miškovič byl ochotný začít téměř okamžitě. Ubezpečil mně, že novou hydroizolaci a znovupoložení terasy zvládne i v těžších povětrnostních podmínkách (mráz, sníh, déžď) a i vzhledem k tomu jsem souhlasil s cenom mnohem vyšší než obvyklou. Zpočátku vše vypadalo v pohodě - dělníci nastoupili a zdálo se, že přesně vědí, co dělat. Až do momentu, když bylo hotovo. První dojem byl, že místo terasy mám polní cestu. Originál byly dlaždice posazeny na terčích, ale pan Miškovič mě přesvědčil je uložit na štěrk, že prý s tím má zkušenosti. No dopadlo to jinak - terasa totálně zvlněná, některé hrany o 0.5-1cm výš/níž takže si člověk klidně ukopne palec. Na moje výhrady jsem dostal odpověď, že 'to si ještě sedne'. Bohužel, nesedlo, druhý den se už cca. polovina dlaždic hezky viklala. Ke všemu začlo pršet a z terasy voda stékala po fasáde, zjevně podtékajíc všechny vrstvy hydroizolace (stav na foto). Mokrý flek vevnitř, kvůli kterému to všechno začalo se znovu objevil a začal se zvětšovat. Pan Miškovič po mém telefonátu přijel a po chvíli přesvědčování, že se skutečně nejedná o zbytkovou vlhkost z nového betonu (mimo jiné položeného na polystyrenu na vrstvě hydroizolace) souhlasil s opravou. V rámci opravy musel kompetně odtstaniť štěrk a vrchnou hydorizlaci, která už beztak byla bezmála z polovice odplavená protože byla aplikována pod podem mrazu a nespolymerizovala. Nová hydroizolace je asfaltová a zatím vypadá vpořádku. Dlažba je položena na terče, na čem jsem nástojil po předchozí zkušenosti. Stále však není položena úplně rovně ale na to jsem už rezignoval, hlavně že nezatéká. Trochu to teče po schodech, protože změnil spád terasy ale to taky už radši neřeším. Ještě na mně čeká úklid (viz foto) a likvidace zvyšků asfaltové penetrace a asflatové gumoizolace. Pan Miškovič se ještě snažil mě přesvědčit doplatit za opravu sfušovaného prvního pokusu a to jsem už úplně nepochopil. Při koncové ceně 195000 (+50000 za jednu vrstvu flexilpeidla a jednu vrstvu hydroizolace na cca. 25m2 navíc) a téhle kvalitě my to přišlo už lehce absurdní.

Ve sjednaném termínu rekonstrukce podlahy byla zahájena, termín dokončení se mírně prodloužil z důvodu technologie provádění. Část podlahy byla vyrovnána, doloženy parkety, napojení provedeno dle dohody. Po dobu realizace byla horší komunikace se zhotovitelem. Nelze kladně hodnotit průběžný úklid po provedení prací v daném dni, i když od počátku jsem avizoval, že byt bude využívaný. To mě poměrně mrzelo. Výsledek jsem očekával o trochu lepší, některá místa nejsou na 100% (nedotmelené části spar mezi parketami, místy zalakované drobné nečistoty), očekával jsem to prostě lepší. Upozorňoval jsem na drobné nedostatky v realizaci, nicméně marně. V závěrečném vyúčtování byly drobné potíže, ale vše se nakonec zdárně vyřešilo. Znečištěná stěna od vyrovnávací betonové stěrky celkovému dojmu vůbec nepřidala. Bohužel, čekal jsem lepší výsledek a průběh.