Zadání: rekonstrukce bytu 2+kk 50m2 do 250 tis. (pokoje – stěny + podlahy, koupelna komplet, kuchyně bez linky, byt nakonec komplet v elektřině, nikoli plyn. vytápění) Nabídková cena: RAKO koupelny / Vrátný group 265 tis – 50 tis při podpisu, 95 tis do 10 dnů od zahájení stavby, 95 tis do 20 dnů od zahájení stavby, 25 tis při převzetí, tzn. fakticky 90% ceny před dokončením; druhý v pořadí nabídka o 25 tis. vyšší, celkem 12 zájemců, na prohlídku se dostavilo 5. Průběh a výsledek realizace: Na konečné hodnocení jsem si v zájmu 100% objektivity počkal raději pár měsíců po ukončení rekonstrukce tak, aby se, pokud možno, projevily případné problémy, a nikoli abych v dobrém naladění převzal byt, napsal super recenzi, a byt se mi po týdnu rozpadl - tuto chybu dle mého dojmu dělá většina hodnotících. Celkový dojem pro ty, co nechtějí číst dále, je takový, že to, co jsem chtěl, mám – tzn. zrekonstruovaný byt k pronájmu, který jsem obratem pronajal a který mi (doufejme) během dvou let splatí úvěr na rekonstrukci. Průběh byl ovšem docela jiný než jsem si představoval - a rovnou mohu uvést, že pokud jste pracovně vytíženi a dbáte na kvalitu provedení, rozhodně se vyplatí si za rekonstrukci připlatit a nebrat nejnižší nabídky. Zpětně totiž mohu hodnotit, že pokud bych měl např. příležitost být pracovníkům RAKO koupelny / Vrátný group neustále za zadkem, dělat jim fakticky stavební dozor a pravidelně kontrolovat dodané materiály a spotřebiče, provedení prací, apod., pak bych se vyhnul alespoň 80% následných komplikací. Celkové provedení rekonstrukce není špatné a byt viditelně prokoukl, avšak když se blíže podíváte na některé dílčí věci, pak vám opravdu hlava nebere, jak proboha mohl někdo od té které věci odejít jako od hotové práce či ji za takovou vůbec považovat (což také něco vypovídá o zhotovitelově vnímání zákazníka). Ta tam je tedy moje původní představa, že na svoji poptávku obdržím 100% práci a rekonstrukci NA KLÍČ, protože ještě měsíc po převzetí jsem si svépomocí či s jinými řemeslníky / opraváři zajišťoval odstranění zcela zásadních potíží (ano, zhotovitel dává záruku, ale když to někdo provede nějak napoprvé, jak to asi u něj dopadne napodruhé co do kvality a úrovně?!...takže z mého pohledu věc radši nechám zkouknout někoho jiného za peníze, tzn. pro mě záruka k ničemu – navíc se poučíte při tom, jak se „opraváři“ vyjadřují k úrovni odvedené práce). Nejhorší byl fakt, že řada věcí se projevila až opravdu po zabydlení, takže jsem se dostal do situací, kdy se již nastěhoval nájemník a netekla mu teplá voda déle než 3 minuty denně, pojistky vyhazovaly každých 30 min a v bytě byla relativní zima. Teď si představte, že jste v práci, máte toho i tak nad hlavu, a každou chvíli vám volá nájemník, že je něco špatně, či něco nefunguje. Takže celkově se připravte na vícenáklady (v mém případě za dodělávky, dodatečné opravy + nářadí celkem do 20 tis.- nezahrnuto ve výše uvedených 265tis. ), delší dobu pro skutečné dokončení rekonstrukce z důvodu dodělávek a oprav, pár stresových situací a bezesných nocí a asi tak o 5 let kratší život. Zdůrazňuji, že výše uvedený závěr je relevantní pouze pro objednatele jako já – tedy laiky, kteří se v životě zabývají něčím úplně jiným, než stavebními pracemi, a jen by prostě chtěli něco zrekonstruovat – a nikoli pro protřelé šíbry, pro které jsou běžné vzorce společenského chování pouze známkou slabosti a naivity. Abych nezůstal pouze u obecných tezí, níže si dovoluji uvést konkrétní příklady toho, s čím jsem se během realizace a po předání rekonstrukce setkal: 1) Objednal jsem si konkrétní typ obložení nad kuchyňskou desku – bez jakékoli domluvy byla kuchyně obložena něčím jiným – shodou okolností kachličkami z koupelny – nevím, zda pracovníci RAKO koupelny / Vrátný group potřebovali udat zbylé kusy – vše mi bylo samozřejmě oznámeno až následně poté, co bylo vše hotovo, s odůvodněním, že u mnou vybrané mozaiky byla neúměrně dlouhá dodací doba – nevypadá to nikterak hrozně, ale když nad kuchyňskou deskou máte stejné kachličky jako ve sprchovém koutě, působí to trochu levně (a opět to něco vypovídá o zhotovitelově vnímání zákazníka); 2) Byt je po rekonstrukci celý v elektřině, tzn. 2x akumulačky, bojler, el. trouba a varná deska – dodatečně jsem zjistil, že je vše připojeno na vysoký tarif – z přepínače HDO pouze koukaly dráty – naštěstí jsem nedostal šanci toto zjistit až z prvního vyúčtování; 3) V bytě jsou dvoje akumulační kamna, každé o výkonu 2000W – kamna byla připojena na jediný jistič 16A s max kapacitou 3500W, který tak neustále vypadával a kamna netopila; 4) Ve smlouvě o dílo mám jasně napsáno, že v bytě budou instalovány dvoje akumulační kamna – el. rozvody však byly provedeny na přímotopy (1 fáze namísto 3 fází), takže kamna teplo pouze sálala a nefoukala teplý vzduch větrákem (což je jejich hlavní výhřevná funkce) – toto mohlo být opraveno nedestruktivním způsobem pouze tak, že ke každým akumulačkám teď vede další kabel z nejbližší zásuvky, který napájí větrák a termostat, což je po praktické i estetické stránce na nic; 5) Hlavní jistič v rozvodové skříňce byl zjevně starý a neunesl zátěž všech spotřebičů v bytě a vyhazoval, což pracovníci RAKO koupelny / Vrátný group vyřešili tak, že porušili plomby PRE Distribuce (dosud v řešení, hrozí pokuta), pohrabali se v rozvodové skříňce a na hlavním jističi udělali drátem regulérní bypass – samozřejmě bez toho, aby se o tom nějak zmínili – na vše přišel až přivolaný elektrikář; 6) Ve smlouvě o dílo mám jasně uvedeno, že bude instalován bojler Dražice 80, přičemž sám pan Vrátný mi vysvětloval kvality tohoto výrobce a jeho nádoby. Při prvním problému s boilerem jsem zjistil, že mám instalován bojler Ariston – přivolaný opravář mi oznámil, že tento typ se již pět let nevyrábí a že zřejmě ležel někde na skladě (nedokážu sám zhodnotit) – samotná oprava byla nakonec celkem dílčí a nyní snad již vše funguje, ale nechci domýšlet, jak bude probíhat složitější oprava, případně výměna – bojler je instalován horizontálně nad sníženým podhledem; 7) Ve sprchovém koutě koukalo ze zdi potrubí – baterie ve sprše nedoléhala ke zdi a mezi baterií a stěnou byly asi 3 cm trubky; 8) V koupelně byla instalována jediná zásuvka a bylo mi doporučeno přepojovat do ní podle potřeby topný žebřík či pračku – dost nepraktické - následně opraveno zhotovitelem na dvouzásuvku; 9) Topný žebřík nefungoval – vnitřek bez kapaliny + nefunkční topná tyč; 10) Dveře do jednoho z pokojů nelze zamknout – zámek není v ose s klíčovou dírkou – 2. jakost? - to je potíž v případě, že bych byt do budoucna pronajímal dvěma studentům. Tolik fakta. Aby to ale nevyznělo příliš negativně, jako zásadní osobní přínos celé rekonstrukce vnímám to, že v důsledku nějakých těch dodělávek se ze mě – doposud manuální práce neschopné kancelářské krysy – stal celkem zručný domácí opravář, a to do té míry, že si mě nyní na pomoc zvou i někteří sousedé, kteří mě předtím „viděli v akci“. Závěr: halabala DODO - Obecně doporučuji si opravdu připlatit a provádět rekonstrukce velkoryseji, protože přílišné úspory se vám ve výsledku vrátí a bude vás to stát nejen peníze. Pokud budete realizovat rekonstrukce s RAKO koupelny / Vrátný group, pak si rozhodně nechte alespoň elektro práce udělat od někoho jiného. Za zásadní pak považuji si hned ze začátku vyjasnit pozice se zhotovitelem a jasně mu sdělit vaše očekávání (v případě, že mu už apriori nejste jedno) – sám jsem měl například dojem, že řemeslníci vnímají věc tak, že když je byt k pronájmu, pak práce nemusí být 100%, protože zákazník tam stejně nebude bydlet, a očekávají, že ke svému nájemníkovi bude mít stejný přístup jako oni k rekonstrukci.

Pan Sergiy si to u nás poslední den rekonstrukce neskutečně pokazil a bohužel tak zkazil i dobrý pocit z jeho celkově odvedené práce. I přesto, že jsme po něm montáž černé baterie nevyžadovali, tak se do montáže pustil a matice baterie poškrábal. Bohužel se to může stát a kdyby nám to řekl, tak ani s tím nemáme problém. Ale pan Sergiy škrábance zamaskoval černou lihovkou a při konfrontaci zamazání fixem popíral. Baterií nakonec uhradil, ale po této zkušenosti se bojíme, co nám ještě při rekonstrukci zatajil. Reakce na reakci pana Sergiy: Že jsme hledali řemeslníka, který napraví špatně odvedenou práci vyplívá z inzerátu, který jsme si tady podali. Nicméně, opět lžete v tom, že by byla voda u sousedů na stropě - ptal jste se několikrát a vždy jsme řekli, že naštěstí voda pod vaničkou stála a k sousedům se nedostala. Dál lžete, že jsme chtěli vybourat do 100 cm - i v inzerátu uvádíme "sundání obkladu ve sprchovém koutu", čímž jsme mysleli v celém koutu a to jsme si i ujasnili na první návštěvě, kdy jste zakázku nemusel přijmout. Další lží je, že jsme si vše fotili. Z celé Vámi odvedené práce máme 7 fotografií a to u většiny jsme fotku pořídili jen proto, že jste řekl ať si to vyfotíme. Dále lžete i v tom, kolik jste nám za baterii zaplatil. Vrátil jste nám 3 000 Kč, což byla cena baterie, nikoli sprchového setu a proto jsme Vám také dali jen baterii a nikoli "hadici" jak uvádíte. Navíc Vám kvůli tomu manžel před několika dny volal, na tuto lež Vás upozornil a i přesto jste komentář neopravil. V závěru bych chtěla pouze upozornit na to, že když jsem zjistila, že jsou matky na černé baterii po nánosu fixu celé duhové, tak jste byl již zabalen a dobíhala jsem Vás na parkovišti. Přišli jsme spolu k baterii, tvrdil jste, že tam nic nevidíte, následně jsem fix setřela odlakovačem a až pak se ukázalo, jak moc je baterie poškrábaná. Když se přiznáváte k poškrábání, tak bych chtěla pouze vědět, co si myslíte, že jsem před Vámi z matek baterie setřela. Ona práce pro nás nebude zase tak špatná, když jste nám dal 5 hvězdiček a až po napsání naší pravdivé recenze píšete, že dáváte hvězdičku jednu. Navíc nám vadí jen lež. Že se něco nepovede, nebo zničí je nemilé, ale dá se to pochopit - každému se to někdy stalo.

Dohoda byla rychlá, pan Richter přišel přesně v domluveném termínu, práci odvedl rychle. Chtěla jsem především, aby vyměnil vanovou baterii a sprchovou hadici a pak i sedátko na WC, které se rozpadlo. Protože nemám čas shánět materiál, požádala jsem ho, aby dle zaslaných fotek zakoupil i nové dotyčné předměty. Vanová baterie je v pořádku. U sedátka jsem ale asi podcenila zadání přesných rozměrů a kvalitu materiálu, myslela jsem, že stačí dodat fotografii. Jenže donesené sedátko je menší, na záchodovou mísu nedoléhá a je značně nekomfortní. Je to do jisté míry moje chyba. Budu ho muset znovu vyměnit, sama si vybrat a nešetřit.

Rychlá domluva, oceňuji ochotu na straně dodavatele. Odvedená práce se nám líbí.

Je to nejhorší práce, jakou jsem v mém životě viděl. Tohoto člověka nikdy nevolejte k žádné opravě!!! Ta koupelna vypadala krásně, potřebovala opravu kvůli podmáčení obkladu v sprchovacím koutě, po jeho odchodu vypadá koupelna hrůzostrašně. Nechal si zaplatit, vzal peníze, a tak to zanechal. Takoví lidé si nezaslouží existovat. Nebo pokud tu robotu neumí nebo je to už nebaví, tak mají sedět doma.

Domluva s panem Ziajou byla velmi rychlá,na domluvený čas přišel na čas.Původně jsme objednali opravu jen odpadu v kuchyni,ale poprosili jsme také zda by nám nepomohl vyměnit baterii v koupelně,montáž sprchy a přívodního kohoutu pračky. Vše vyměnil rychle a hladce.Sice se objevil problém v souvislosti s montáží baterie ve stoupackách,ale pan Ziaja ho obratně vyřešil.Za to a za vše mu moc děkuji.Práce to u nás nebyla snadná ale pán vše skvěle dotáhl až do konce. Určitě se rádi ozveme znovu:-)

S manželkou jsme hledali firmu, která nám provede rekonstrukci v rodinném domě. V poslední době je velmi těžké sehnat solidní řemeslníky a jsme rádi, že jsme touto cestou našli firmu, která reagovala na poptávku, firmu která po celou dobu perfektně komunikovala, dokázala poradit a dodržela cenu na které jsme se domluvili. Během rekonstrukce samozřejmě došlo k vícepracem, ale s tím se musí počítat, naopak, byli jsme rádi, že si firma se vším prodila. Pokud bych to měl shrnout, firma na kterou je spolehnutí, komunikace na perfektní úrovni od začátku do konce, časově řemeslníci stihli vše jak bylo v plánu, dokonce i s vícepracmi a na závěr, cena byla v místě a čase obvyklá ;-) Tímto by jsme s manželkou ještě jednou rádi poděkovali panu Podhorskému a paní Nováčkové.

S panem Havlátem a jeho partou jsem měl radost spolupracovat. Vždy pokud se vyskytl problém, tak se stačilo normálně lidsky domluvit a bylo hned vyřízeno nebo do druhého dne dle závažnosti a konsenzu. Byl vždy přesně dodržen termín na příchod či setkání a to dokonce během nemoci, kdy byl zaslán adekvátní zástup. Rekonstrukce se plánovala z hlavy, takže vše bylo dle společných znalostí a zkušeností. Vždy jsem dostal vynikající rady např. od Saši a bráchy, tak aby rekonstrukce byla bezproblémová. Třeba ze začátku byl problém se starou podlahou, která se drolila a praskala, tak se musela kompletně vybourat (3 plné kontejnery suti) a nahradit termobetonem. Rekonstrukce bude ještě pokračovat skrze objednané firmy či zaměstnance pana Havláta (např. pan Zeman - instalatér, pan Polovko - elektrikář), protože některé kusy jako bezfalcové zárubně s provětráváním a dveře do pouzdra na WC/koupelny, zasklení lodžie, radiátory, kuchyně, panel do vany apod. se dělají na zakázku, kde je čekací doba až 6 týdnu od zaplacení. Do předsíně nás čeká ještě instalace racku se switchem a k tomu vedle router, jde vidět svazek kabelů ze stropu na některých fotkách. S PRE ještě řešíme připojení 3fázového elektroměru, který bude připojený do cca dvou týdnů - potřebovali kompletně hotový rozvaděč. Vše dle zadání bylo/bude splněno a tedy nemohu nic jiného než doporučit a poděkovat s pokorou za lidský přístup a profesionalitu. Mohu jen fandit, že ve výborném a vysoce kvalitní práci budete nadále pokračovat.

Perfektní odvedená práce, naprosto skvělá domluva a konečně výsledek předčil očekávání. S panem Brosingerem se skutečně dá domluvit přesně podle potřeby a je schopen najít velmi dobrý kompromis mezi cenou a kvalitou a dobře poradí. Veškeré vybavení vždy sehnal podle mého přání. Nakonec jsme zrealizovali i podhledy stropů a pokrývku podlahy. Dohodnutá cena byla dodržena, navýšení se týkalo pouze toho, co se dělalo navíc oproti původnímu rozpočtu. Rozpočet byl konečně smysluplný a pro zákazníka srozumitelný.