Komunikace byla dobrá a o všech pracích navíc jsem byl informován k odsouhlasení předem (ať už to bylo způsobené technickým řešením, stávající situací či mým požadavkem, který nebyl v rámci původní dohody). Kde šlo, tak firma vyšla vstříc, například zajištěním předmětů do koupelny, obkladů, vrácením zbytků apod.). Celkově bych řekl, že většina prací byla ok, ale bohužel se dost nevěnovali dokončovacím pracím, které jsou poměrně odfláknuté (tmelení přechodů v koupelně, spárování soklů v chodbě apod.). Tam je poznat, že byla snaha už mít vše za sebou a honem pryč. Občas se také "nepřemýšlelo" do konce - větrání v koupelně je napojené na stejný vypínač jako světlo, tzn. kdykoliv jste v koupelně, tak vám nad hlavou hučí větrák). Obkladač by mohl také být pečlivější, hlavně při pokládání podlahy. K dobru ještě musím dát úklid v průběhu rekonstrukce, v domě bylo čisto jak má být. Dejme tomu, to není nic závratného, kromě toho, že to kazí celkový dojem. Nicméně v posledních dnech jsme narazili na 2 věci (doufám, že poslední), nad kterými zůstává rozum stát! 1.TV a UPC zásuvky: V bytě byl technik od UPC a po odstranění krytu zásuvky jsme objevili krátké a hlavně zničené kabely (jedna zásuvka byla kompletně nezapojená a nefunkční), viz. foto. To někdo zapojil aby se neřeklo a bylo hotovo. Sice to technik nějakým způsobem přes redukci zapojil ven ze zásuvky, ale toto řešení nemusí být trvalé a je možné, že se bude muset sekat, aby se ze zdi vytáhl delší kus kabelu. 2. Elektroinstalace Když přišli technici od PRE zapojit 3 fázový proud, tak se při pohledu na pojistkovou skříň nestačili divit. A) Sice do skříně dali stykače, jak se má a jak bylo požadováno, ale nebyly vůbec zapojené! Viz. foto, stykače jsou vpravo dole B) jedna sada pojistek je úplně jiná, než zbytek. Z jakého důvodu, kromě toho, že tyto pojistky jsou to nejhorší, co na trhu je a chtěli ušetřit pár korun, byly instalovány, to nikdo netuší? C) Na několika pojistkách a hlavně na hlavním jističi bylo několik "přemostění", které by dle revizního technika PRE způsobily neskutečné škody - muselo být ihned opraveno. Vzhledem k výše uvedenému je zde otázka, zda vůbec vybraný revizní technik byl na místě. Buď to vypadá, že revize byla dělaná od stolu nebo bych firmě doporučil s technikem dále nespolupracovat. A ještě drobnost - zbyl jeden úkon, který byl v rámci toho, že by mi firma vyšla vstříc a navrtala otvor pro zarážku dveří do dlažby. Bohužel to se už neudálo a nepřišla mi ani zpráva s tím, že se jim už kvůli takové blbosti nechce na byt znovu jet. Sám nebudu uhánět, jedná se o drobnost, ale v rámci určitých vztahů bych očekával alespoň informaci. Psáno 10.5.2020

Zadání: rekonstrukce bytu 2+kk 50m2 do 250 tis. (pokoje – stěny + podlahy, koupelna komplet, kuchyně bez linky, byt nakonec komplet v elektřině, nikoli plyn. vytápění) Nabídková cena: RAKO koupelny / Vrátný group 265 tis – 50 tis při podpisu, 95 tis do 10 dnů od zahájení stavby, 95 tis do 20 dnů od zahájení stavby, 25 tis při převzetí, tzn. fakticky 90% ceny před dokončením; druhý v pořadí nabídka o 25 tis. vyšší, celkem 12 zájemců, na prohlídku se dostavilo 5. Průběh a výsledek realizace: Na konečné hodnocení jsem si v zájmu 100% objektivity počkal raději pár měsíců po ukončení rekonstrukce tak, aby se, pokud možno, projevily případné problémy, a nikoli abych v dobrém naladění převzal byt, napsal super recenzi, a byt se mi po týdnu rozpadl - tuto chybu dle mého dojmu dělá většina hodnotících. Celkový dojem pro ty, co nechtějí číst dále, je takový, že to, co jsem chtěl, mám – tzn. zrekonstruovaný byt k pronájmu, který jsem obratem pronajal a který mi (doufejme) během dvou let splatí úvěr na rekonstrukci. Průběh byl ovšem docela jiný než jsem si představoval - a rovnou mohu uvést, že pokud jste pracovně vytíženi a dbáte na kvalitu provedení, rozhodně se vyplatí si za rekonstrukci připlatit a nebrat nejnižší nabídky. Zpětně totiž mohu hodnotit, že pokud bych měl např. příležitost být pracovníkům RAKO koupelny / Vrátný group neustále za zadkem, dělat jim fakticky stavební dozor a pravidelně kontrolovat dodané materiály a spotřebiče, provedení prací, apod., pak bych se vyhnul alespoň 80% následných komplikací. Celkové provedení rekonstrukce není špatné a byt viditelně prokoukl, avšak když se blíže podíváte na některé dílčí věci, pak vám opravdu hlava nebere, jak proboha mohl někdo od té které věci odejít jako od hotové práce či ji za takovou vůbec považovat (což také něco vypovídá o zhotovitelově vnímání zákazníka). Ta tam je tedy moje původní představa, že na svoji poptávku obdržím 100% práci a rekonstrukci NA KLÍČ, protože ještě měsíc po převzetí jsem si svépomocí či s jinými řemeslníky / opraváři zajišťoval odstranění zcela zásadních potíží (ano, zhotovitel dává záruku, ale když to někdo provede nějak napoprvé, jak to asi u něj dopadne napodruhé co do kvality a úrovně?!...takže z mého pohledu věc radši nechám zkouknout někoho jiného za peníze, tzn. pro mě záruka k ničemu – navíc se poučíte při tom, jak se „opraváři“ vyjadřují k úrovni odvedené práce). Nejhorší byl fakt, že řada věcí se projevila až opravdu po zabydlení, takže jsem se dostal do situací, kdy se již nastěhoval nájemník a netekla mu teplá voda déle než 3 minuty denně, pojistky vyhazovaly každých 30 min a v bytě byla relativní zima. Teď si představte, že jste v práci, máte toho i tak nad hlavu, a každou chvíli vám volá nájemník, že je něco špatně, či něco nefunguje. Takže celkově se připravte na vícenáklady (v mém případě za dodělávky, dodatečné opravy + nářadí celkem do 20 tis.- nezahrnuto ve výše uvedených 265tis. ), delší dobu pro skutečné dokončení rekonstrukce z důvodu dodělávek a oprav, pár stresových situací a bezesných nocí a asi tak o 5 let kratší život. Zdůrazňuji, že výše uvedený závěr je relevantní pouze pro objednatele jako já – tedy laiky, kteří se v životě zabývají něčím úplně jiným, než stavebními pracemi, a jen by prostě chtěli něco zrekonstruovat – a nikoli pro protřelé šíbry, pro které jsou běžné vzorce společenského chování pouze známkou slabosti a naivity. Abych nezůstal pouze u obecných tezí, níže si dovoluji uvést konkrétní příklady toho, s čím jsem se během realizace a po předání rekonstrukce setkal: 1) Objednal jsem si konkrétní typ obložení nad kuchyňskou desku – bez jakékoli domluvy byla kuchyně obložena něčím jiným – shodou okolností kachličkami z koupelny – nevím, zda pracovníci RAKO koupelny / Vrátný group potřebovali udat zbylé kusy – vše mi bylo samozřejmě oznámeno až následně poté, co bylo vše hotovo, s odůvodněním, že u mnou vybrané mozaiky byla neúměrně dlouhá dodací doba – nevypadá to nikterak hrozně, ale když nad kuchyňskou deskou máte stejné kachličky jako ve sprchovém koutě, působí to trochu levně (a opět to něco vypovídá o zhotovitelově vnímání zákazníka); 2) Byt je po rekonstrukci celý v elektřině, tzn. 2x akumulačky, bojler, el. trouba a varná deska – dodatečně jsem zjistil, že je vše připojeno na vysoký tarif – z přepínače HDO pouze koukaly dráty – naštěstí jsem nedostal šanci toto zjistit až z prvního vyúčtování; 3) V bytě jsou dvoje akumulační kamna, každé o výkonu 2000W – kamna byla připojena na jediný jistič 16A s max kapacitou 3500W, který tak neustále vypadával a kamna netopila; 4) Ve smlouvě o dílo mám jasně napsáno, že v bytě budou instalovány dvoje akumulační kamna – el. rozvody však byly provedeny na přímotopy (1 fáze namísto 3 fází), takže kamna teplo pouze sálala a nefoukala teplý vzduch větrákem (což je jejich hlavní výhřevná funkce) – toto mohlo být opraveno nedestruktivním způsobem pouze tak, že ke každým akumulačkám teď vede další kabel z nejbližší zásuvky, který napájí větrák a termostat, což je po praktické i estetické stránce na nic; 5) Hlavní jistič v rozvodové skříňce byl zjevně starý a neunesl zátěž všech spotřebičů v bytě a vyhazoval, což pracovníci RAKO koupelny / Vrátný group vyřešili tak, že porušili plomby PRE Distribuce (dosud v řešení, hrozí pokuta), pohrabali se v rozvodové skříňce a na hlavním jističi udělali drátem regulérní bypass – samozřejmě bez toho, aby se o tom nějak zmínili – na vše přišel až přivolaný elektrikář; 6) Ve smlouvě o dílo mám jasně uvedeno, že bude instalován bojler Dražice 80, přičemž sám pan Vrátný mi vysvětloval kvality tohoto výrobce a jeho nádoby. Při prvním problému s boilerem jsem zjistil, že mám instalován bojler Ariston – přivolaný opravář mi oznámil, že tento typ se již pět let nevyrábí a že zřejmě ležel někde na skladě (nedokážu sám zhodnotit) – samotná oprava byla nakonec celkem dílčí a nyní snad již vše funguje, ale nechci domýšlet, jak bude probíhat složitější oprava, případně výměna – bojler je instalován horizontálně nad sníženým podhledem; 7) Ve sprchovém koutě koukalo ze zdi potrubí – baterie ve sprše nedoléhala ke zdi a mezi baterií a stěnou byly asi 3 cm trubky; 8) V koupelně byla instalována jediná zásuvka a bylo mi doporučeno přepojovat do ní podle potřeby topný žebřík či pračku – dost nepraktické - následně opraveno zhotovitelem na dvouzásuvku; 9) Topný žebřík nefungoval – vnitřek bez kapaliny + nefunkční topná tyč; 10) Dveře do jednoho z pokojů nelze zamknout – zámek není v ose s klíčovou dírkou – 2. jakost? - to je potíž v případě, že bych byt do budoucna pronajímal dvěma studentům. Tolik fakta. Aby to ale nevyznělo příliš negativně, jako zásadní osobní přínos celé rekonstrukce vnímám to, že v důsledku nějakých těch dodělávek se ze mě – doposud manuální práce neschopné kancelářské krysy – stal celkem zručný domácí opravář, a to do té míry, že si mě nyní na pomoc zvou i někteří sousedé, kteří mě předtím „viděli v akci“. Závěr: halabala DODO - Obecně doporučuji si opravdu připlatit a provádět rekonstrukce velkoryseji, protože přílišné úspory se vám ve výsledku vrátí a bude vás to stát nejen peníze. Pokud budete realizovat rekonstrukce s RAKO koupelny / Vrátný group, pak si rozhodně nechte alespoň elektro práce udělat od někoho jiného. Za zásadní pak považuji si hned ze začátku vyjasnit pozice se zhotovitelem a jasně mu sdělit vaše očekávání (v případě, že mu už apriori nejste jedno) – sám jsem měl například dojem, že řemeslníci vnímají věc tak, že když je byt k pronájmu, pak práce nemusí být 100%, protože zákazník tam stejně nebude bydlet, a očekávají, že ke svému nájemníkovi bude mít stejný přístup jako oni k rekonstrukci.

100% doporučení. Profesionálové, kteří umí. Pan Podhorský je velice milý člověk a je vidět, že mu záleží na spokojenosti zákazníka. Lidé, kteří prováděli rekonstrukci bytu, byli znalí svého řemesla a nenaplnil se černý scénář o tom, že se s řemeslníky nebudeme schopni domluvit. Termín se lehce protáhl, ale vzhledem k okolnostem se není čemu divit. Se všemi problémy si dokázali poradit, přišli s vlastním řešením a výsledek stojí za to. Doporučuji.

S rekonstrukcí bytu jsme spokojeni a taktéž s jednáním a komunikací firmy. Všichni řemeslníci, kteří se podíleli na rekonstrukci (a stejně tak jejich vedoucí), byli velmi slušní a podařilo se jim jakýkoliv problém, který během rekonstrukce vyvstal, vyřešit k naší spokojenosti. Rekonstrukce celého bytu byla hotová včas (necelé 2,5 měsíce!) a rozpočet byl v podstatě dodržen. Firmu doporučuji, zejména (kromě dobře odvedené práce) pro lidský přístup a výbornou komunikaci. Taktéž proto, že si po sobě jak ve společných prostorách domu, tak v bytě uklízeli.

Celkové hodnocení bych označil jako solidní průměr. Pán pracuje samostatně a práci odvedl. Nechal jsem mu volný prostor a poskytl potřebnou podporu. Přišlo mi, že je pro něj tahle práce větším soustem, než je pán zvyklý. Zde je výsledek. Termín: Všech pět zájemců o práci jsem se ptal, jestli v případě přidělení zakázky mohou začít již příští týden. U všech kladná odpověď. Po přidělení zakázky pan Páleníček nemohl, takže přišlo první zklamání. Na termín se váže i realizace, kde pan Páleníček byl jediný z pěti, který si myslel, že práci zvládne za jeden den. To se bohužel taktéž nepovedlo. Nakonec z toho bylo 4 - 5 návštěv. A nedochvilnost. Pouze jednou přijel včas, a to i když sám řekl nejpozději v 9:00 a přijel 9:10. Cena: Prvotní celková cena (23 843 Kč + rezerva 2 402 Kč) se zdála být přívětivější v porovnání s konkurencí. Hned při první návštěvě se zvedla o 2 810 Kč, jelikož pán ZAPOMNĚL na chrániče osvětlení. Při revizi se zvedla opět, jelikož pan Páleníček NEVĚDĚL, že se u elektrických rohoží a bojleru nepoužívá obyčejný jistič a tak ho revizák přiměl k výměně. Konečná cena: 28 704 Kč Materiál: Při prvotní obhlídce mi bylo oznámeno, že všechny komponenty budou značky Schneider (k těm dosavadním Schneiderum), aby to vzájemně nezlobilo. Při realizaci scházel stykač. Pan Páleníček tvrdil, že ho v KVelectro neměli skladem, ale nezakoupil ho jinde ani nepřijel s alternativou. Ten den odjel do nejbližšího elektra a dovezl stykač od čínského Noarku. Po revizi následovala ještě výměna pěti jističů Schneider za jističochrániče Noark (viz. výše). Né vše bylo zcela nové, pán namontoval i použité komponenty z nějaké elektrodesky Smlouva: Je dobře, že pán Páleníček poskytuje smlouvu o dílo, nicméně by bylo vhodné, aby tuto vlastní smlouvu také neporušoval! Například navyšování ceny bez předchozí domluvy a písemném schválení objednatelem. Ostatní: - Tak nějak se mi ztratil funkční jistič, který jsem měl osazen v rozvodnici - Pán chtěl nechat v rozvodnici zbytečný prvek - Není slušné cpát si do kapsy 200 Kč dárkový kupón do Kauflandu (dárek k chrániči) před zákazníkem, který ho i nakonec platí - Pánovi jsem na začátku předložil soupis spotřebičů i vlastní projekt rozvodů, kde mohl zjistit podstatné informace, které pak nemusely vést k zbytečným vícepracím a vícenákladům, ale nezjistil - Pán Páleníček nakonec naúčtoval i to, co řekl, že nebude Revize: má na starosti pan Žebrák. Starší příjemný pán, kterého ale moc nezajímalo, jak jsou třeba vedeny rozvody elektřiny, a do rozvodnice jen nakoukl. Změřil si zásuvky, sepsal si je a vyhotovil zprávu. Zprávu nedodal úplnou, takže se musela dopracovat napodruhé. Závěr: Olitoval jsem nakonec svůj výběr, ale spokojil jsem se s ním.

Výsledek rekonstrukce je perfektní. Vše podle požadavků, kde bylo třeba pan Pěchota poradil. Cena v podstatě dodržena, termín dokončení byl posunut, ale posunutí bylo z důvodu výměny oken v domě. Toto posunutí termínu dokončení bylo naopak žádoucí. Komunikace v průběhu rekonstrukce probíhala nadstandardním způsobem. Závady jen drobné a po upozornění okamžitě opraveny.

Výměna rozvaděče včetně jističů a rozvod cca 2X6m samostatně jištěných zásuvek. Práce byla odvedena kvalitně a bez nedodělků, dodržen sjednaný finanční limit. Komunikace s panem Stárkem je naprosto bezproblémová a mohu ho doporučit. Jeho služby v budoucnu využiji znovu.

Bezvadná domluva, velmi rychlá oprava na druhý den. Profesionální jednání, děkuji, jsem naprosto spokojen.

Bez problému odvedená práce. Vzhledem k povaze závady mi výsledná cena přišla vyšší, než bych očekával. Komunikace měla svá úskalí, ale ve výsledku jsme se dohodli. Celkově doporučuji.