Rekonstrukce staveb Kolín

Nedávno jsem dokončil rekonstrukci našeho rodinného domu, která zahrnovala přestavbu koupelny, dvou WC, výměnu podlah (výměna plovoucí podlahy za vinyl a výměna dlažby. Požadovali jsme kvalitní práci. K dispozici jsme měli návrh architekta a rekonstrukce zahrnovala také novou kuchyň a instalaci klimatizace. Rekonstrukce proběhla přesně podle mých představ a v očekávané kvalitě. Zhotovitel mě včas informoval o případných změnách formou změnových listů, které jsme vzájemně odsouhlasili. Velmi jsem ocenil, že zhotovitel přicházel s řešeními, která byla technicky správná a ne jen levná. Komunikace probíhala pravidelně, vedoucí stavby měl přehled o jednotlivých činnostech a vhodně reagoval na upozornění technického dozoru investora (TDI). Pro transparentní a průkaznou komunikaci byla využita skupina WhatsApp, což výrazně zjednodušovalo přehled o provedených pracích. Návaznost jednotlivých řemesel byla koordinována zhotovitelem bez větších problémů. Jednotliví subdodavatelé, garantovaní zhotovitelem, odvedli kvalitní práci. Cena stavebních prací odpovídala výše uvedené kvalitě. I když nebyla nejlevnější. Pro někoho, kdo hledá kvalitu, spolehlivost a odborné vedení projektu, mohu zhotovitele vřele doporučit.

Pana Zohu vřele doporučuji, s provedením nelehké rekonstrukce několika budov a spousty práce navíc☀️ cimz došlo k výraznému zvetseni rozsahu zakazky oproti původnímu zadání (pergola, nová fasáda u vchodu, komplexní rekonstrukce garáže a dále castecne i kompletní rekonstrukce vnější casti kůlny a chodby ..)si se svým týmem poradil znamenitě. Obrovská kvalita a skvělý poměr cena výkon. Rád se na něj obrátím s jakoukoliv další stavební zakazkou.

Celou rekonstrukci hodnotím po delším čase, protože až po zabydlení se projevují různé nedostatky, které zezačátku nebyly vidět nebo se nijak neprojevovali. Na začátku jsem řešila rekonstrukci s panem Frantou, který vše řešil velmi rychle, snažil se se vším pomoci a poradit. V kanceláři jsme udělali s paní Simerskou vizualizaci koupelny, vybrali dlažbu, obklady, lina i lišty a dostali katalog na zařizovací předměty do koupelny + slevy, které RAKO nabízí. Je super, že kvůli tomu nemusíte nikam jezdit a v případě, že nějakou z těch věcí chcete vidět naživo, tak většinou ji mají v Siku. Když si usmyslíte dodat tam něco jiného, co jste objevili v OBI, Hornbachu či podobném obchodu, tak vám to zařídí. Zde oceňuji velmi dobrou komunikaci. Co se týče započetí rekonstrukce, tak v prvním týdnu nastoupili tři lidi a vše se rozjelo rychlostí blesku. Další týden už, ale byl jen o jednom řemeslníkovi, který dělal vše, což bylo důvodem, že se termín dokončení protáhl o měsíc a ne vše bylo děláno s pečlivostí a rozumem. Zaráží mě, že někdo odevzdává práci se slovy hotovo a doufá, že třeba si nedostatků nevšimneme nebo to prostě zkousneme. Protože jsme z časových důvodů neměli možnost chodit na kontroly více jak jednou týdně, tak se stávalo, že jsme byli postaveni před hotovou věc, která se předtím s námi ani neřešila, ale i tak se vždy dospělo k nějakému kompromisu. Nutno říct, že nedostatky se po našem upozornění z drtivé většiny podařilo odstranit. Většinou tu čtu recenze spokojených zákazníků a tak si říkám, že vše je o lidech a asi měli jiné řemeslníky (partu), která jim rekonstrukci dělala, protože si nemyslím, že bychom byli s mužem až tak velcí puntičkáři. Pěknou práci odvedli podlaháři s linem, které jsme dávali do třech pokojů, elektřina bezproblémová. Horší to bylo s podhledy v obývacím pokoji, kde jsou vidět spoje a také celkově s dlažbou. Ta se nakonec dala do kupy na přijatelnou úroveň. Termín dokončení se protáhl o měsíc. Dohodnutá cena byla dodržená. Na základě této zkušenosti by určitě bylo lepší, kdybychom průběžné práce kontrolovali častěji než jednou týdně a nebo si tam dosadili vlastní stavební dozor.

Mohu doporučit. Celkově byla provedena práce v dohodnutém termínu a odpovídající kvalitě. Komunikace a náležitosti stavebního procesu bez problémů. Zádrhele během stavby řešeny bez prodlení. Spokojenost taktéž s konzultacemi detailů během rekonstrukce a přístupu k klientským změnám. Předem domluvená cena rámcově odpovídala, k navýšení došlo po předchozím upozornění. Zdržení cca 3 týdny, dáno převážně spožděním subdodávek. Vybrané pozitiva: dobrá komunikace práce jim šla jak se říka "od ruky" dobří řemeslnící voda, elektro atd. Některé nedostatky: některé detaily se překvapivě nepovedly na první pokus. dokončovací práce mohli být provedeny citlivěji vzhledem k již hotovému.

S firmou jsem byl celkově spokojen. Poměr ceny a výkonu byl z mého pohledu velmi dobrý (při porovnání s konkurencí). Kvalita provedené práce je velmi dobrá, při předání vše OK a i po roce není zjevná žádná závada. V průběhu rekonstrukce jsem upozorňoval na 3 věci (zasekání kabelu společné antény, vyrovnání nerovnosti v jednou místě podlahy a zasekání 2 zásuvek), které jsem chtěl předělat. Chvilku trvalo, než byly odstraněny, ale při předání bylo vše OK. Firmu můžu s klidným svědomím doporučit. Je však potřeba si vše dobře předem promyslet a dát jasné zadání. V něčem jsou nápomocni a navrhnou dobré řešení ale něco je potřeba mít dobře rozmyšlené. Určitě mi vyhovovalo, že materiály a zařizovací předměty jsem mohl vybírat až v průběhu rekonstrukce. Uvedená cena zakázky je za práci a stavební materiál (nezahrnuje cenu podlah, obkladů a zařizovacích předmětů v koupelně a WC). Kuchyň nebyla v ceně, zařizoval jsem si následně sám.

Recenzi píšu s odstupem více než měsíce, abych mohl poskytnout celkový pohled i z užívání rekonstruovaného prostoru. REAKCE NA UPRAVENÝ KOMENTÁŘ DODAVATELE: Hodnocení NENÍ reakci na požadavek k úhradě faktur, které byly všechny uhrazeny dávno před psaním recenze. Fotodokumentace je autentická a mapuje průběh a výsledky nekvalitně odvedené práce dodavatele, podle kterých si každý může udělat vlastní obrázek o úrovni realizace. Rád bych se také vymezil k několika lživým informacím. Dům byl obydlený a užívaný až do zahájení rekonstrukce včetně všech rozvodů, které nebyly v havarijním stavu, pouze podle staré normy u elektriky a ocelových rozvodu u topení. Taktéž nebylo požadováno ani provedeno (zřízení domácí vodárny, venkovní přečerpávací jímky, zesílení konstrukce krovu). Pouze jsem chtěl u nového WC udělal přípravu pro připojení alternativního rozvodu vody. Zarovnání šliců bylo navrženo a odsouhlaseno, ale dodavatel neprovedl!!! Výmalbu dodavatel neřešil. Lživé a urážející vyjádření dobře odvedené práci ověřeného malíře, je zarážející a nevhodné. Rozhodně neproběhlo seškrabování staré výmalby a podobě. Pan Černovský vůbec nemá ponětí, co tu malíř dělal, tak by se k tomu neměl vyjadřovat. PROCE stavby se zaměřuje i na celkové rekonstrukce a přes informaci pana Černovského, že na každou část mají „odborníka“ (obkladač, elektrikář, člověk přes kuchyně) tak nakonec byl výsledek takový, že vše dělali jeden až dva „univerzální“ zaměstnanci a podle toho také vypadá špatný finální výsledek. FIRMU JEDNOZNAČNĚ NIKOMU DOPORUČIT NEMOHU. Rekonstrukce v bodech, které byly požadovány: Topení: Změna potrubí na měděné a výměna litinových radiátorů za plechové. Firma neodhraňovala vnitřek potrubí, což způsobuje hluk při provozu a do budoucna i další potíže. Částečně používali zřejmě již použité potrubí viz foto. Izolaci potrubí jsem musel několikrát urgovat a například v prostupech stěn byla „narafičená“ jen na oko viz foto. Při pájení poškodili povrchy podlah a stěn v okolí spojů plamenem. Topení nebylo při zkoušce řádně propláchnuto, což vedlo k opakovanému ucpání filtru na zpětné větvi. U jednoho radiátoru zapomněli osadit armaturu pro regulaci. Podlahy: Objednáno vyrovnání podlah a položení plovoucí vinylové krytiny. Po zjištění stavu v jednom pokoji jsme se rozhodili vyměnit popraskaný a nesoudržný betonový podklad. Postupně p. Černovský navrhl vyměnit podklad i v dalších 3 pokojích s tím, že vytvoří nový soudržný betonový potěr s rovinností pro pokládku krytiny bez nutnosti nivelace. Podlahu vybetonovali křivě s obrovskými nerovnostmi. Beton na několika místech praskl. Požadoval jsem nivelaci, tu ale odmítli dělat plošně a udělali pouze „lokálně“. Výsledek, samozřejmě podlaha nebyla stále vyrovnaná. Následovalo přebroušení (ruční rotační bruskou) a oprava. Ano již druhá oprava a tedy třetí pokus. Na to položili zámkové vinylové dílce. Podlaha je nyní stále křivá se znatelnými boulemi a prohlubněmi. Slabé vinylové zámky již slyšitelně praskají. Návrh na opětovné lokální rozebrání krytiny a pořadí 4. pokus o vyrovnání jsme odmítli. Při montáži podlahových lišt podlahu na mnoha místech upatlali akrylátem. Podlahy neumí!!! Elektrika: Výměna rozvodů v patře. Stejné jako topení a podlahy. Nepodařené! Připravili krátké rozvody a nastavovali je (kabel pro světlo nevedl doprostřed místnosti, ale na kraj) a to ve dvou případech. Některé vypínače zapomněli a dodělávali zpětně po upozornění i když měli k dispozici přesně rozkreslený plán. Ve vypínačích zapojen k ovládání modrý i zelenožlutý vodič! Elektrikář zřejmě nevěděl co dělá. Jasně zakreslenou pozici pro vypínače dvěma kótami v ložnici udělali až na 3 pokus, foto obě krabice mimo plán. Spatně zahlazené a vyrovnané zednické práce po šlicích od elektriky i okolí vypínačů a zásuvek. Vypínače namontované křivě. Rekonstrukce WC: Až na drobnosti proběhla v pořádku. SDK podhled: Vytvoření SDK podhledů a jedné příčky. Práce na stropech se celkem podařila, pouze akrylátování ve spojích je nedostatečné a okamžitě popraskalo a je takové „ chlupaté“. Na příčku stavitel zapomněl. Po urgenci doplnil. Shrnuto: Firma navrhuje rozšiřování rekonstrukce i když na to nemají kapacitu a schopnosti. Výsledek rekonstrukce je neuspokojivý, jak časově, tak především kvalitativně. Pracovníci na místě nechávají nepořádek, kouří přes opakovaný zákaz a nechávají v domě otevřená okna. Komunikace s p. Černovským se po množení problémů stala velmi náročná. Zavěsí vám telefon v půlce hovoru, na el. komunikaci reaguje pozdě až po urgenci. A nakonec přikládám fotografií detailů, které podtrhují celkově špatný finální dojem, který firma PROCES pana Černovského zanechala.

S výsledkem jsme spokojeni. Práce byly rozděleny na dvě části. První část byla hrubá stavba v podkroví (podlahy, rozvody, zateplení, sádrokartony). Rozvody řešil pan Budil subdodavatelsky. S elektrikářem jsme velmi spokojení a nevylučujeme, že ho budeme kontaktovat i na další práce. Práce instalatérů průměrná, chování však neprofesionální. Co se týká samotné práce pana Budila a jeho pomocníků v rámci první části rekonstrukce jsme byli velmi spokojeni. Veškeré naše připomínky a úpravy od projektové dokumentace byly zapracovány. Pár věcí se na naši žádost muselo předělat, ale nic zásadního a velmi oceňuji, že se dalo na všem domluvit. Termín první části rekonstrukce byl dodržen. Cena byla navýšena o práce a materiál, který byl použit navíc oproti kalkulaci ve smlouvě. V druhé části rekonstrukce šlo o dokončovací práce - položení finálních podlah, obkladů, drobné dodělávky atd. Tato část se trochu protáhla z důvodu nesouladu termínu dodání obkladů (naše chyba) a dalších zakázek pana Budila. Nyní kvůli počasí ještě čekáme na začištění fasády kolem oken, která se dělala ve štítech v podkroví. Doporučujeme na detailech, na kterých vám záleží a které může někdo jiný přehlédnout, se s panem Budilem předem podrobně dohodnout. Pan Budil se při pochybnostech nad různými variantami finálního řešení dokáže operativně rozhodnout pro konkrétní postup a dokáže si tedy poradit, což je vlastnost vesměs pozitivní, nicméně toto ne vždy znamená, že zvolené řešení bude za všech okolností tou nejlepší variantou i pro zákazníka. Ale jak jsem již řekla, většina věcí šla předělat k naší spokojenosti i dodatečně. Vyzdvihuji práci s "novými" materiály (liapor) a možnost udělání kamenických rohů, kterou jsme využili. Celkově jsme s prací spokojeni. Samozřejmě by se dalo ledacos ještě vylepšit. Cena více-méně odpovídala, nějakým vícepracím jsme se však nevyhnuli, jak tomu u větších projektů bývá. Pan Budil u nás pracoval již na druhé zakázce a zvolili jsme si ho také proto, že mu můžeme důvěřovat a nebáli jsme se svěřit mu klíče od domu, čemuž se při tak rozsáhlé rekonstrukci nevyhnete. Do příloh přikládám fotografie díla.

Firmu FPK interier jsem si vybrala hlavně kvůli dobrému jednání a tomu, že už během prohlídky před kalkulací ceny mi navrhli další možnosti řešení určitých "problému" v prostoru. V bytě po rekonstrukci bydlím týden a zatím plná spokojenost. Byt úžasně prokoukl. I když zatím nemáme dveře (nebyly součástí zakázky a teprve se vyrábí) a chybí podlahové lišty (ty jsem si prostě nabyla schopná vybrat, tak jsem to zatím nechala bez nich, že se dodělají až seženu "ty pravé"), tak mám z "nového" prostoru úžasný pocit. Musím pochválit hlavně kvalitu obložení (keramické rohy v nice, úzké spáry i když byly nerektifikované obklady) a keraštuk (je sice drahší než vápenná omítka, ale stěnám skutečně výrazně prospěl - díky jemnému zrnu dodává zdem "něco navíc" takže ani v bílé nejsou nudné - jsem ráda, že mi ho p. Fabová navrhla). Taky oceňuju, jak je položena podlaha (jedná se korek v plovoucí upravě), prakticky nejdou vidět spáry mezi jednotlivými díly. Kvalitu práce chválil i můj stavební dozor. Dohodnutý termín byl dodržen (ostatně firma si sama ve smlouvě stanovuje penále za překročení času - což byla další motivace k tomu si je vybrat). Cena taky byla dodržena. Komunikace byla po celou dobu výborná. Prakticky všechny detaily jsme konzultovali s paní Fabovou buď osobně na stavbě, nebo po telefonu. Když se mi něco nezdálo (na stavbu jsem chodila "kontrolovat" téměř denně), tak nebyl problém jí zavolat a domluvit se o co jde, nebo na případné úpravě. A samozřejmě probíhaly pravidelné kontrolní dny. Při předání byl sepsán seznam nedodělků (byl opravdu velmi krátký :-D a šlo v podstatě pouze o kosmetické drobnosti typu šmouha na zdi), ty byly následně odstraněny během dohodnutého termínu. Jediná závada, co se zatím vyskytla byla jedna nefunkční zásuvka - a to bylo firmou taky bez problémů opraveno. S firmou mám rozhodně pozitivní zkušenost a určitě ji můžu doporučit. Pokud někdy budu rekonstruovat nějaký další byt, tak se zas obrátím na ně.

Vsetko prebehlo podla dohody, vyborna komunikacia, cena najlepsia zo vsetkych obdrzanych ponuk. Doporucujeme.