Podlaha v garáži Praha

Na začátku musím pochválit velmi rychlou a spolehlivou domluvu. Práce na sádrokartonech a dlažbě perfektní, zde mohu plně doporučit. Také se mi líbilo dodávání faktur jak má být - žádné "jo pane, ale ta cena byla bez papíru". Bohužel opakovaně se stávalo, že něco poptávaného chybělo v nabídce, já jako laik jsem nepoznal, že to není součást ostatních naceněných prací a následně byla na faktuře neočekávaná částka. Byla také moje chyba, že z počátku jsem vícepráce odsouhlasil ústně, pak ta výsledná cena bývala dost jinde. Někdy jsem to uhádal, někdy ne. Bylo mi nabídnuto vyměnit eternitové vlnovky na přístěnku nad prádelnou za trapézové plechy s tím, že to bude stát kolem 10 000. Nakonec stála jen práce 30 000 a zvlášť byl ještě materiál. S vlnovkami bylo nakládáno jako s běžným odpadem (házení do kontejneru, sunutí přes hranu střechy), nikoliv jako s nebezpečným materiálem. Montáž plechů mi přišla neodborná, vruty nebyly správně dotáhnuté a komínek kotle byl jen oblepený páskou. Na moji výtku to bylo opraveno, ale vůbec skutečnost, že považovali takovou práci za hodnu předání, otřásla mou důvěrou. Do vzduchotechniky pro větrání koupelny byla instalována nevhodná zpětná klapka pro digestoře, kterou koupelnový větrák nemá šanci utáhnout. Kdybych nenainstaloval do koupelny vlhkoměry, vůbec bych nezjistil, že je ten větrák úplně zbytečný. Objednal jsem si na vlastní náklady správné záklopky, ale utopil jsem dohromady necelých 1000 kč navíc za nepoužitelné komponenty vzduchotechniky. Opět otřáslo mou důvěrou to, že mi vzduchotechniku dělá někdo, kdo si neumí u výrobku přečíst nápis "nevhodné pro koupelnové větráky". Oproti původnímu zadání jsme dělali i překlad garáže a betonovou podlahu. Tam to bylo až na výše zmíněný problém chybějících položek v nabídce, které, abych byl fér, jsem občas uhádal, poměrně v pohodě, až na drobná další nedorozumění. Poslední položkou bylo dodání dveří, které se velmi (několik měsíců) zpozdilo vinou dodavatele. Dostal jsem za to uspokojující slevu. Chtěl jsem ale aby mi dveře těsnily, aby se mi nedostal hmyz a myši ze sklepa domů. Jedny dveře jsou v pořádku, pod druhými dveřmi je ale škvíra 15 mm, což je víc, než kolik mohu utěsnit nějakým gumovým přechodem nebo padacím prahem. Prý je to z důvodu křivé podlahy v dílně, ale i v otevřeném stavu je pod dveřmi dostatek místa, takže to šlo udělat dobře. Kdybychom dělali pouze sádrokartony a podlahu, tak bych byl velmi spokojen. Pokud bychom k tomu dělali ještě tu garáž, byl bych pořád vcelku spokojen. Takhle jsem rád, že je ta práce hotová, ale má to mírnou hořkou pachuť. V ceně prací nezohledňuji garáž, pouze práce a materiál kolem prádelny. Garáž betonová podlaha a překlad byla za dalších 139 018,- Kč.

Jsme velmi rádi, že jsme si na rekonstrukci střechy na naší garáži vybrali firmu Drevonov. Rekonstrukce byla dokončena včas a dle dohody. Od prvního kontaktu až po dokončení projektu byl pan Novák profesionální, vstřícný a spolehlivý. Jasně nám vysvětlil celý proces rekonstrukce a byl vždy dostupný, když jsme potřebovali. Střechu nám pan Novák zrekonstruoval prakticky sám. Kromě výměny plechů bylo třeba provést betonový věnec, vyměnit všechny trámy a nastříkat proti škůdcům. Pan Novák vše udělal kvalitně do posledního detailu a na svoji práci poskytuje záruku. Cena rekonstrukce byla férová a dodržena přesně dle dohody. Firma nám předem poskytla podrobný rozpočet a během projektu se nevyskytly žádné neočekávané poplatky. Během celé rekonstrukce po sobě na konci každého dne krásně uklidil. Zmotal hadici na vodu, elektrické kabely a zametl podlahu. Po dokončení odstranil stavební odpad a nechal naši garáž a okolí čisté. Celkově jsme s prací firmy Drevonov velmi spokojeni a vřele ji doporučujeme. Určitě se na ně obrátíme i v budoucnosti.

Původní hodnocení pana Kautského musím zásadně přehodnotit a varovat ostatní investory před jeho nesolidností. Stručně popíšu náš případ, ze kterého bude všem jasné s kým májí tu čest: Oprava omítek garáže proběhla v pořádku. Oprava podlahy garáže měla být dle CN provedena přebroušení podlahy, vyrovnání povrchu vyspravením výtluků a provedením vrchního epoxidového nátěru. Při realizaci opravy se však p. Koutský svévolně rozhodl v rozporu s cenovou nabídkou aplikovat na původní betonový povrch garáže celoplošně cementovou stěrku, a to bez řádného obroušení a vhodné přípravy podkladu. Po dokončení prací a úhradě ceny díla se během několika dní projevila vada spočívající v popraskání aplikované celoplošné stěrky a jejím odseparování od podkladu. Tuto vadu jsme u p. Koutského reklamovali dne 18.11.2024. Vadu p. Koutský po osobní prohlídce písemně 3. 12. 2024 uznal a zavázal se provést opravu na jaře roku 2025, jakmile to umožní počasí a budou panovat vhodné teploty nad 8 stupňů celsia. S opravou reklamované vady i přes opakované výzvy započal p. Koutský až koncem července 2025 a oprava nebyla dokončena (byla pouze odstraněna popraskaná a odloučená vrstva aplikované stěrky) a na mé další výzvy již nereagoval. Byli jsme proto nuceni nechat opravu podlahy provést jiným dodavatelem a v současné době podáváme k příslušnému soudu žalobu na p. Koutského, který ani na písemnou předžalobní výzvu ze dne 10.11.2025 k vrácení marně uhrazených nákladů za opravu podlahy nezareagoval a nadále se zapírá a nekomunikuje (nezvedá telefon, neodpovídá na e-maily).

S panem Musilem byla výborná domluva. Před realizací se na garáž přijel podívat a domluvili jsme se co je ještě potřeba udělat a vysvětlil mi, jak bude realizace probíhat. Když jsem měl později nějaké doplňující otázky, tak mi na ně ochotně odpověděl. Samotná realizace proběhla hladce během jednoho dne, bylo vidět, že už mají zkušenosti. Líbila se mi pečlivost provedení, také že např. zkontrolovali jestli půjdou otevřít dveře do garáže, když bylo nějaké zašpinění na zdi od betonu tak to očistili. Výsledek realizované betonové podlahy (viz foto) se mi moc líbí.

Po předběžném prohlédnutí stavby jsme se domluvili na realizaci leštěné betonové podlahy. Na dohodnutý termín realizace dorazili pánové dle dohody, proběhlo zaměření, dohoda ohledně vyspádování, příprava stavby na položení betonu (obrázek 1) a spočtení množství betonu objednávaného z betonárky (33 m2 o průměrné výšce 12 cm) a s tím související úprava finální ceny. Objednaný beton byl na místě obohazen o drátky a proběhlo vylití desky. V noci byl aplikován vsyp a co dvě hodiny probíhalo přeleštění, a to až do dopoledních hodin druhého dne. Následně byla aplikována ochrana proti rychlému vysychání. Na desce byla zjevná místa, kde se při leštění vytrhávaly drátky - nevýhoda vyspádované desky. Po dvou dnech od betonování proběhlo řezání dilatací (obrázek 2), na kterém jsme se domluvili zvlášť, a vyplnění otvorů gumovou páskou (obrázek 3). V průběhu zrání betonu podlaha postupně světlala (obrázek 4), až do současné podoby po měsicí od pokládky (obrázek 5). Řezání dilatačních spár způsobilo obnažení nebo vytržení některých drátků (obrázky 6 a 7). Došlo také k nepatrnému vydrolení betonu na krajích desky u jižní zdi (obrázky 8 a 9). Na některých místech stále zůstalo patrné poničení plochy vytrženými drátky při leštění (obrázky 10 a 11), připadně stopy od bot tvořené zrnky hlíny či písku zalité do horní ochranné vrstvy (obrázky 12 a 13). Celkově jsem spokojený s výsledkem. Přestože již nyní vím, že při spádování je poměrně slušné riziko vytrhávání drátků při leštění, neměnil bych a stále bych preferoval vyspádování oproti rovinnosti. Úroveň jednání byla naprosto vynikající, na vysoké úrovni, také proběhlo velmi dobré seznámení s technologií a vysvětlení mnoha detailů. Kromě drobných nedokonalostí z realizace (viz obrázky 6 až 13), u kterých mám drobné obavy např. z hlediska případného rezavěni obnažených drátků, se zatím neobjevily žádné závady. Pro příští realizaci leštěné betonové podlahy bych se opět obrátil na pana Kučeru.

Co bylo dohodnuto to bylo splněno. Realizace proběhla překvapivě brzo a rychle. Pan Lajbner své práci rozumí a poradí.

Domluva a jednání v pořádku a bez výhrad. Realizace vypadala z počátku také skvěle, opravení betonu, lišta u vrat, nivelační stěrka, epoxidová stěrka... Jenže pak se ukázalo, že je špatně výška a podlaha nesedí k liště. Tak to pán pak dorovnával ručně jen na nějakých místech k té liště a pak už to nevypadá tak hezky a pak ani po měsíci schnutí to nebylo dostatečně tvrdé a autem se to promáčklo a vytlačilo...

Oceňuji velmi flexibilní komunikaci a výborný výsledek. Zakázka byla poměrně komplikovaná a během její realizace se navíc ukázalo, že celá garáž je lehce zešikmená a vstupní otvor tak není obdélníkový. Vše ale bylo úspěšně vyřešeno bez navýšení dohodnuté ceny. Firmu všem vřele doporučuji.

Nedodržanie termínu realizácie. Veľa prázdnych sľubov. 2.3.2020 Reagujem na komentár pana Dubského. Pán Dubský má v niektorých bodoch pravdu a v niektorých úplne zavádza. Vyliatie anhdyritu bolo zrealizované ako p. Dubský uvádza. Dohodli sme sa na ďalších prácach - pokladanie vinylu s nejakými zľavami ústne po vyschnutí anhydritu od začiatku 7.mesiaca. Vtedy to začalo. Pán Dubský prestal komunikovať. Buď nereagoval vôbec na telefonáty, sms, alebo ak sa s ním raz začas podarilo spojiť, stále mal výmluvy a sľuby. Takže sa to odsúvalo, až nastúpil 22.8.2019 (O 1,5 mesiaca neskôr). Stále som veril že to bude v poriadku a asi mal len hluché obdobie. Nastalo obdobie kedy sa mi pán Dubský ospravedlnil a zase začal pracovať. Má pravdu v tom že mojou chybou vznikol problém s dverami, no v tej dobe nemal ani zďaleka dokončené podlahy na ktorých sme sa dohodli (podlahu v garáži nemám doteraz dokončenú). A to že sa v komentári p. Dubský sťažuje že musel nosiť dvere, bolo to tak, no rozprávali sme sa o tom vopred, že pritom nemôžem byť, či mám niekoho zabezpečiť, ponúkol sa že to nemá ďaleko, tak ich preberie. Takže nie je pravda že nemohol pracovať, pretože sa čakalo na úpravu otvorov/dverí. Proste sa mu to nehodilo. Takže samozrejme že sa všetko posunulo. No nie našou vinou. Nás tlačil termín, tak sme sa nasťahovali aj keď nebolo všetko dokončené Schody sa dokončovali keď sme už bývali. (tiež mali byť robené skôr). A bolo to dokolečka, p. Dubský niečo sľúbil kedy príde a prestal sa na pár týždňov ozývať. Doteraz nemám dokončené všetky lišty, nie úplne vyplnený kamenný koberec, nedokončenú podlahu v garáži (je v nej dokonca zle osadený odtokový žľab) - v prípade záujmu môžem doložiť fotky. Myslím že obrázok máte. Takto sme spolu "KOMUNIKOVALI" a spolupracovali. Všetko môžem doložiť v sms. Čo sa týka peňazí, dostával zálohu na materiál dopredu a po zrealizovaní dostal zaplatené. Raz sa stalo že som mu to poslal o týždeň neskôr. Dostal všetky peniaze ktoré mal dostať. Nič nie som dlžný. Je to holý nezmysel. A ešte posledná vec - po mojom hodnotení som bol s p. Dubským v kontakte. Zase sľúbil že sa 25.2. ozve aby sme si to vyriešili a dokončili, je 2.3 a samozrejme neozval sa a zase nereaguje na moje telefonáty a ani sms. TAKŽE TAK.