Zadání: rekonstrukce bytu 2+kk 50m2 do 250 tis. (pokoje – stěny + podlahy, koupelna komplet, kuchyně bez linky, byt nakonec komplet v elektřině, nikoli plyn. vytápění) Nabídková cena: RAKO koupelny / Vrátný group 265 tis – 50 tis při podpisu, 95 tis do 10 dnů od zahájení stavby, 95 tis do 20 dnů od zahájení stavby, 25 tis při převzetí, tzn. fakticky 90% ceny před dokončením; druhý v pořadí nabídka o 25 tis. vyšší, celkem 12 zájemců, na prohlídku se dostavilo 5. Průběh a výsledek realizace: Na konečné hodnocení jsem si v zájmu 100% objektivity počkal raději pár měsíců po ukončení rekonstrukce tak, aby se, pokud možno, projevily případné problémy, a nikoli abych v dobrém naladění převzal byt, napsal super recenzi, a byt se mi po týdnu rozpadl - tuto chybu dle mého dojmu dělá většina hodnotících. Celkový dojem pro ty, co nechtějí číst dále, je takový, že to, co jsem chtěl, mám – tzn. zrekonstruovaný byt k pronájmu, který jsem obratem pronajal a který mi (doufejme) během dvou let splatí úvěr na rekonstrukci. Průběh byl ovšem docela jiný než jsem si představoval - a rovnou mohu uvést, že pokud jste pracovně vytíženi a dbáte na kvalitu provedení, rozhodně se vyplatí si za rekonstrukci připlatit a nebrat nejnižší nabídky. Zpětně totiž mohu hodnotit, že pokud bych měl např. příležitost být pracovníkům RAKO koupelny / Vrátný group neustále za zadkem, dělat jim fakticky stavební dozor a pravidelně kontrolovat dodané materiály a spotřebiče, provedení prací, apod., pak bych se vyhnul alespoň 80% následných komplikací. Celkové provedení rekonstrukce není špatné a byt viditelně prokoukl, avšak když se blíže podíváte na některé dílčí věci, pak vám opravdu hlava nebere, jak proboha mohl někdo od té které věci odejít jako od hotové práce či ji za takovou vůbec považovat (což také něco vypovídá o zhotovitelově vnímání zákazníka). Ta tam je tedy moje původní představa, že na svoji poptávku obdržím 100% práci a rekonstrukci NA KLÍČ, protože ještě měsíc po převzetí jsem si svépomocí či s jinými řemeslníky / opraváři zajišťoval odstranění zcela zásadních potíží (ano, zhotovitel dává záruku, ale když to někdo provede nějak napoprvé, jak to asi u něj dopadne napodruhé co do kvality a úrovně?!...takže z mého pohledu věc radši nechám zkouknout někoho jiného za peníze, tzn. pro mě záruka k ničemu – navíc se poučíte při tom, jak se „opraváři“ vyjadřují k úrovni odvedené práce). Nejhorší byl fakt, že řada věcí se projevila až opravdu po zabydlení, takže jsem se dostal do situací, kdy se již nastěhoval nájemník a netekla mu teplá voda déle než 3 minuty denně, pojistky vyhazovaly každých 30 min a v bytě byla relativní zima. Teď si představte, že jste v práci, máte toho i tak nad hlavu, a každou chvíli vám volá nájemník, že je něco špatně, či něco nefunguje. Takže celkově se připravte na vícenáklady (v mém případě za dodělávky, dodatečné opravy + nářadí celkem do 20 tis.- nezahrnuto ve výše uvedených 265tis. ), delší dobu pro skutečné dokončení rekonstrukce z důvodu dodělávek a oprav, pár stresových situací a bezesných nocí a asi tak o 5 let kratší život. Zdůrazňuji, že výše uvedený závěr je relevantní pouze pro objednatele jako já – tedy laiky, kteří se v životě zabývají něčím úplně jiným, než stavebními pracemi, a jen by prostě chtěli něco zrekonstruovat – a nikoli pro protřelé šíbry, pro které jsou běžné vzorce společenského chování pouze známkou slabosti a naivity. Abych nezůstal pouze u obecných tezí, níže si dovoluji uvést konkrétní příklady toho, s čím jsem se během realizace a po předání rekonstrukce setkal: 1) Objednal jsem si konkrétní typ obložení nad kuchyňskou desku – bez jakékoli domluvy byla kuchyně obložena něčím jiným – shodou okolností kachličkami z koupelny – nevím, zda pracovníci RAKO koupelny / Vrátný group potřebovali udat zbylé kusy – vše mi bylo samozřejmě oznámeno až následně poté, co bylo vše hotovo, s odůvodněním, že u mnou vybrané mozaiky byla neúměrně dlouhá dodací doba – nevypadá to nikterak hrozně, ale když nad kuchyňskou deskou máte stejné kachličky jako ve sprchovém koutě, působí to trochu levně (a opět to něco vypovídá o zhotovitelově vnímání zákazníka); 2) Byt je po rekonstrukci celý v elektřině, tzn. 2x akumulačky, bojler, el. trouba a varná deska – dodatečně jsem zjistil, že je vše připojeno na vysoký tarif – z přepínače HDO pouze koukaly dráty – naštěstí jsem nedostal šanci toto zjistit až z prvního vyúčtování; 3) V bytě jsou dvoje akumulační kamna, každé o výkonu 2000W – kamna byla připojena na jediný jistič 16A s max kapacitou 3500W, který tak neustále vypadával a kamna netopila; 4) Ve smlouvě o dílo mám jasně napsáno, že v bytě budou instalovány dvoje akumulační kamna – el. rozvody však byly provedeny na přímotopy (1 fáze namísto 3 fází), takže kamna teplo pouze sálala a nefoukala teplý vzduch větrákem (což je jejich hlavní výhřevná funkce) – toto mohlo být opraveno nedestruktivním způsobem pouze tak, že ke každým akumulačkám teď vede další kabel z nejbližší zásuvky, který napájí větrák a termostat, což je po praktické i estetické stránce na nic; 5) Hlavní jistič v rozvodové skříňce byl zjevně starý a neunesl zátěž všech spotřebičů v bytě a vyhazoval, což pracovníci RAKO koupelny / Vrátný group vyřešili tak, že porušili plomby PRE Distribuce (dosud v řešení, hrozí pokuta), pohrabali se v rozvodové skříňce a na hlavním jističi udělali drátem regulérní bypass – samozřejmě bez toho, aby se o tom nějak zmínili – na vše přišel až přivolaný elektrikář; 6) Ve smlouvě o dílo mám jasně uvedeno, že bude instalován bojler Dražice 80, přičemž sám pan Vrátný mi vysvětloval kvality tohoto výrobce a jeho nádoby. Při prvním problému s boilerem jsem zjistil, že mám instalován bojler Ariston – přivolaný opravář mi oznámil, že tento typ se již pět let nevyrábí a že zřejmě ležel někde na skladě (nedokážu sám zhodnotit) – samotná oprava byla nakonec celkem dílčí a nyní snad již vše funguje, ale nechci domýšlet, jak bude probíhat složitější oprava, případně výměna – bojler je instalován horizontálně nad sníženým podhledem; 7) Ve sprchovém koutě koukalo ze zdi potrubí – baterie ve sprše nedoléhala ke zdi a mezi baterií a stěnou byly asi 3 cm trubky; 8) V koupelně byla instalována jediná zásuvka a bylo mi doporučeno přepojovat do ní podle potřeby topný žebřík či pračku – dost nepraktické - následně opraveno zhotovitelem na dvouzásuvku; 9) Topný žebřík nefungoval – vnitřek bez kapaliny + nefunkční topná tyč; 10) Dveře do jednoho z pokojů nelze zamknout – zámek není v ose s klíčovou dírkou – 2. jakost? - to je potíž v případě, že bych byt do budoucna pronajímal dvěma studentům. Tolik fakta. Aby to ale nevyznělo příliš negativně, jako zásadní osobní přínos celé rekonstrukce vnímám to, že v důsledku nějakých těch dodělávek se ze mě – doposud manuální práce neschopné kancelářské krysy – stal celkem zručný domácí opravář, a to do té míry, že si mě nyní na pomoc zvou i někteří sousedé, kteří mě předtím „viděli v akci“. Závěr: halabala DODO - Obecně doporučuji si opravdu připlatit a provádět rekonstrukce velkoryseji, protože přílišné úspory se vám ve výsledku vrátí a bude vás to stát nejen peníze. Pokud budete realizovat rekonstrukce s RAKO koupelny / Vrátný group, pak si rozhodně nechte alespoň elektro práce udělat od někoho jiného. Za zásadní pak považuji si hned ze začátku vyjasnit pozice se zhotovitelem a jasně mu sdělit vaše očekávání (v případě, že mu už apriori nejste jedno) – sám jsem měl například dojem, že řemeslníci vnímají věc tak, že když je byt k pronájmu, pak práce nemusí být 100%, protože zákazník tam stejně nebude bydlet, a očekávají, že ke svému nájemníkovi bude mít stejný přístup jako oni k rekonstrukci.

Rekonstrukce je extremne stresova zalezitost, a vybrat si s kym budete spolupracovat je naprosto klicove. Vysledek predcil ma ocekavani. Koupelna je tak krasna, ze v ni deti chteli prvni noc po dokonceni prespat :). Veskere pozadavky byly reseny obratem - pan Havlat by si mel obcas vypnout telefon, protoze pracuje nonstop. Nemeli jsme pripraveny zadny projekt, vse vymysleli na miste a vysledkem je dechberouci koupelna, krasna chodba a dokonala priprava na naplanovanou kuchynskou linku. V pripade dotazu je reseni drobnych dodelavek bylo jednani vzdy okamzite a vse bylo vzdy vyreseno k uplne spokojenosti. Moc dekujeme a budeme se tesit na dalsi spolupraci :)

S panem Mošanským jsem byl velmi spokojen jako s člověkem. Je to sympaťák a je s ním dobrá komunikace. Někdy se sice pár dní neozve a Vy tak máte strach, jestli jste nenarazili na jednoho z těch truhlářů, kterého budete nahánět po zaplacení, ale v případě p. Mošanského tomu tak není a vždy se po chvilce ozve. Pan Mošanský je profesionál, na kterém oceňuji hlavně poctivost, neboť domluvené ceny byly dodrženy. A na všem se s ním dá domluvit. Co se týče samotné realizace, tak pan Mošanský je zkušený truhlář, nábytek umí udělat pěkný a kvalitně. Nicméně je zapotřebí přesně definovat, co chcete a pohlídat si materiály, barvy, jinak výsledek nemusí odpovídat Vašim představám. Tohle je ale na Vás. Co panu Mošanskému zadáte, to máte. Já bych s p. Mošanským byl velmi spokojen. A původně jsem měl za to, že mu dám i výborné hodnocení, ale po výsledné realizaci a nastěhování se do nového bytu a testování skříní v praxi ze mě počáteční nadšení vyprchalo, neboť v některých případech došlo k “rozčarování”. Po přestěhování a vložení věcí do skříní jsem totiž zjistil, že vnitřní rozměry skříní jsou jiné, než jsem původně chtěl. Pan Mošanský sice zasílal rozměry půdorysů skříní, které dodržel (60 cm), ale jako lajk jsem opravdu nevěděl, že skříně budou mít cca o 5-7 cm na hloubce méně, takže vestavěné skříně, které jsem chtěl zejména pro své drahé oblečení, nesplnily účel, neboť dveře skříní se zavírají o oblečení a v některých případech nejdou dovřít anebo je oblečení přímo v pantech. Zároveň rozměr v už tak malém bytě 2kk umožňoval hloubku cca 70 cm hlubší, takže prostor v bytě není dostatečně využít a skříně od dveří mají zbytečný odstup. Přitom při měření bytu bylo zadáno, že skříně musí jít hned od obložky dveří a nikoliv 10 cm od ní. kdybych to věděl, tak si ani u tech skříní nenecháme dělat otevírací dveře, které se s vchodovými dveřmi kříží a nechali bychom si zašupačky, které by dle p. Mošanského ubraly 10 cm. To jsem však netušil, že po výsledné práci tam těch 10 cm zůstane volných. Pan Mošanský na to reagoval, že jsou to standardní rozměry skříní. Přitom zadání bylo požadováno, že potřebuji hluboké skříně na drahé kabáty a obleky (pracuji v managementu), a i všude na netu se běžně uvádí doporučení, aby skříně na kabáty měly rozměry větší než 55 cm. Nejvíc na tom zamrzí, že mě podobná záležitost dlouhá léta trápila u skříní koupených v běžných obchodech (XXX Lutz, Mobelix) a vestavěnými skříněmi na míru to mělo být vyřešeno, takže mě odpověď, že je to standardní rozměr neuspokojila. Z toho důvodu tvrdím, že pan Mošanský je poctivý a šikovný řemeslník, ale je třeba si přesně ohlídat, co po něm chcete, neboť výsledek je pěkný, ale praktičnost může pokulhávat. Stejný problém mám i s TV stěnou, kdy jsem chtěl na zeď pověsit velkou 65 cm OLEDTV se dřevěnou stěnou a nad ní a pod ní umístit skříňky tak, aby byly dostatečně od sebe a po skříňkách se neprocházela kočka, která už mi jednou poškrábala předchozí televizi. Na toto jsem p. Mošanského několikrát písemně upozorňoval, přesto mám spodní skříň pár cm od TV přesně tak, jak jsem nechtěl :-/. Zatímco horní skříně jsou zbytečně moc od stropu a celé mohly být posunuty výše. Takže to nakonec řeším oboustrannou lepicí páskou, aby tam kočka nechtěla skákat. Namítat toho moc nemohu, neboť p. Mošanský poslal svoje nákresy, kde to vlastně tak bylo uvedeno, jen Vy nemáte šanci si to v danem návrhu uvědomut a máte za to, že pokud jste to několikrát zdůrazňovali, tak výsledek tomu bude odpovídat a nemusíte přesně zkoumat rozměry. Nadto skříně v ložnici mají dvě zrcadla, která měla sloužit pro dnešní dobu focení módy, progresu ve sportu (věnuji se i závodně sportu, kde je třeba nacvičovat sestavy) a praktičnost zase pokulhává, neboť po vyfocení těla v zrcadle zjistíte, že každá tabule zobrazuje jinak obě poloviny těla, takže vy se vprostředku nevyfotíte. Nutno říct, že jsem nezjistil, jestli je toto chyba zrcadel, neboť to může být i způsobeno lomem světla, kdy skříně jsou naplněné věcmi a nejdou dovřít (jak jsem psal výše) a toto nedovření může způsobit daný nesoulad zobrazení skel. Navíc jsme měli zážitek s mikrovlnkou, kdy jsme po montáži kuchyni zjistili, že nám p. Mošanský “zapomněl” sdělit, že mikrovlnka objednaná námi před 40 dny je příliš hluboká a nedá se kvůli hloubce dostat ke kuchyňské lince. Takže jsme jí demontovali a měli jsme velké štěstí, že nám jí daná firma vzala zpět i po delší době od nákupu, což bylo dost stresující, neboť firma daný obchod neměl dobré reference ohledně vrácení zboží. Přitom by stačil jeden telefon p. Mošanského a zeptat se nás, jestli jsme s danými rozměry mikrovlnky seznámeni. Mohli bychom ji tak vrátit v termínu bez zbytečných komplikací. Nutno říct, že se nám podařilo během 2 dní sehnat mikrovlnku novou (ta druhá u nás ještě 14 dní zůstala) a p. Mošanský byl rovněž pohotový a zvládl upravit rozměry skříní taky za dva dny v rámci dalšího termínu montáže, takže k žádnému prodlení nedošlo. Přesto všechno bych pana Mošanského doporučil. Je to totiž jeden z těch lepších řemeslníků, se kterým budete rádi komunikovat a budete rádi, že se Vám podařilo sehnat slušného pracovitého člověka. Nic na Vás nebude zkoušet a prostě to, co od něj budete požadovat, to dostanete. To je však zároveň i nevýhodou, protože pokud si dopodrobna veškerý nákresy a podklady neprostudujete, nenapíšete i přesné rozměry, tak můžete být nemile překvapeni. V tomto případě bych doporučil, aby p. Mošanský používal kvalitnější software, pro tvorbu designu alespoň v 3D modelu, neboť v programu, co používá, člověku spoustu detailů uniká. Vybavení, se kterým disponuje pro práci, je taky prvotřídní, až mu ho mí jiný řemeslníci záviděli. Dále velkým plusem je, že pan Mošanský Vám poradí i spoustu vychytávek a udělá věci, kterými Vás velmi mile překvapí (jako např. nám v kuchyni vyrobil vysouvací koš s možností otevírání nohou při mokrých rukách). Za mě je to člověk, který má zlaté ručičky, pomůže Vám i s jinými věcmi a vyjde Vám vstříc v rámci Vašich požadavků a cenově se Vás taky nebude snažit natáhnout, což může být nejdůležitější. U nás na to prostor měl, když si mohl říct po měsíci o zdražení materiálu, ale neudělal to, což potěšilo. Otázkou je, v jakém duchu by pak probíhala další komunikace. To však ale ani neznamená, že by byl p. Mošanský levný. Nicméně pracuje s kvalitními nástroj a kvalitními značkami (Blum, Hettich), takže pokud dáte správné zadání či využijete předem bytového architekta, tak můžete být velmi spokojeni s výslednou realizací.

V našem připadě se jednalo se o vybourání a postavení bytového jádra,pokládka podlah,elektrointalace,vodoinstalace,výroba a montáž kuchynské linky,výroba a montáž vestavných skříní, nových dveři.... atd... Všechny práce byly krásně navrženy a realizovány zkušenými profesionály, a co je nejdůležitější: nedošlo ani k porušeni termínu práce ani k navýšení cen. Komunikace po celou dobu byla naprosto vynikající. Jsme absolutně spokojeni s výsledky rekonstrukce. Moc-moc děkujeme celému tymu a všem vřele doporučujeme!!!!!!

Není nic z oblasti elektro, co by pan Céza a jeho kolega neuměli pečlivě udělat. Oba mají velké zkušenosti v celém spektru své odbornosti. Poprvé k nám přišli 26.5.2023 a naposledy 1.12.2023 v počtu 8 návštěv. Zakázka byla velice rozmanitá a s jejich prokázanou kvalitou se zvyšoval počet mých požadavků. K provedené práci jsem neměla jedinou připomínku ani reklamaci. - oprava venkovního svítidla nad vchodem do domu - dodatečné ovládání garážových vrat, s dodáním RF přijímače a nástěnného spínače - oprava bodových svítidel s dodáním nového trafa, jeho umístění v dostupné části podhledu - úprava kabeláže pod TV, stand-by na TV - úprava datových zásuvek s dodáním datových zásuvek a čtyřnásobného rámečku s krimpováním keyston konektorů - oprava/kontrola zásuvek a spínače nad kuchyňskou linkou s dodáním nových komponentů - úprava elektro instalace nad dveřmi v garáži s dodáním nové rozvodné skříně s novým napájením a předjištěním - trafo pro osvětlení s jistícími prvky podle aktuální normy - úprava elektroinstalace - dodávka a instalace led pásek, napájecí trafa, stmívače, difuzory, profily - dálková ovládání - doplnění zemnícího pospojování konstrukce FVE k hromosvodu - revize hromosvodu - výměna čerpadla v jímce na dešťovou vodu Dvě fotky dokumentují, že spleť kabelů je inteligentně v rozvaděči a z 6 dálkových ovládání jsou jen 2. Jedno na všechny prvky v bytě, druhé na externí osvětlení a ovládání čerpadla (čerpadlo má samostatný jistič, skvělé na zimní období). Panu Cézovi a jeho kolegovi panu Horákovi děkuji za profesionální práci.

Výběr byl proveden na základě zdůrazňování především kvalitně odvedené prace. Byla stanovena max. lhůta 2 týdnů. Byl třeba oškrabat a naštukovat strop, a připravit kuchyňský kout pro novou linku dle dokumentace a jištění v rozvadeči. Vybílit a položit lino. Na to si vzali zalohu 38 000. Skutečnost však byla jiná. Po týdnu nebyla vidět žádná odvedená práce, krom odvozu staré linky, místo stropu se škrabaly stěny ...... Dnes je to skoro 2 měsíce a stále nebydlime neboť práce nebyly odvedeny kvalitně, došlo k neodbornym zásahům do elektřiny a museli jsme najmout jiné řemeslníky na předělání a opravu. Firma po mně požaduje ještě 60 000 Kč prý za rekonstrukci (kterou jsme nepožadovali). Bohuzel ani štukování v bytě nebylo provedeno kvalitně ...na fotografiích to není bohužel vidět...Za nás ROZHODNĚ nedoporučuji

Pan Macháček jednal velmi příjemně. Okamžitě se ozval na mou pohledávku a hned jsme vyřídili co bylo třeba. Původní odhad ceny byl 40-50 tisíc. Po prohlédnutí prostorů jsme se dohodli na ceně 60 tisíc. Nakonec cena ještě o něco vzrostla na 70 tisíc. Celou dobu realizace jsem byla informována o průběhu a pan Macháček mi zasílal i fotky, což velmi oceňuji (byla jsem totiž po dobu realizace v zahraničí). Vypadalo to, že práce byla odvedená kvalitně, ale následně se ukázalo, že pan Macháček nechápe kóty. Za kuchyňskou linkou byla stěrka aplikována o 17,5 cm níže než měla být, takže stěrka není na správném místě a je pod linkou. Termín byl dohodnutý na 21.12.2018, což se bohužel nestihlo. Dílo mi bylo předáno 17.1.2019, což nebylo jen chybou pana Macháčka, ale i Vánoc a kalamity. Myslím si, že kdyby okolnosti byly lepší, tak by to zpozdění bylo maximálně týdenní. S jednáním pana Macháčka jsem spokojená a s jeho práci moc ne. Až pan Macháček opraví co způsobil, tak se mé hodnocení snad napraví.

Výsledek rekonstrukce je perfektní. Vše podle požadavků, kde bylo třeba pan Pěchota poradil. Cena v podstatě dodržena, termín dokončení byl posunut, ale posunutí bylo z důvodu výměny oken v domě. Toto posunutí termínu dokončení bylo naopak žádoucí. Komunikace v průběhu rekonstrukce probíhala nadstandardním způsobem. Závady jen drobné a po upozornění okamžitě opraveny.

Práce byli provedeny v perfektní kvalitě, s prací pana Sýkory jsem maximálně spokojený a mohu doporučit. Pro příští projekt jeho služeb určitě využiji.