Stavby na klíč Čelákovice, okr. Praha-východ

Celá stavba domu na klíč proběhla naprosto bez problémů. Komunikace se stavbyvedoucím p. Severínem byla výborná. Stejně tak i s ostatními pracovníky firmy. Práce byly provedeny kvalitně a přesně dle našeho projektu a našich představ. Cena a termín výstavby byl dodržen. Po zkušenostech z diskuzí jiných stavebníků (když jsem hledal firmu), jsem vůbec nečekal, že trefíme na takto skvělou firmu. Za nás doporučuji!

Recenzuji zatím nedodělanou práci kvůli škodám. Pana Čechuru jsme najali na novou elektroinstalaci v malém bytě 44 m2 na základě referencí a to i navzdory nejvyšší cenové nabídce od 3 dodavatelů. Po úvodní schůzce 12. 8. 2024 mi bylo sympatické, že k sobě bere mladšího elektrikáře a kombinace zkušeností i mladé energie nám s manželem přišla fajn, později se ukázala jako hodně špatná zkušenost (nedostatek zkušeností). Práce měli začít po schválení další den. Dodnes, 4. 12. práce nejsou hotové, elektrikář už nám vůbec neodpovídá na maily a nebere ani telefon. Dosud v rámci prací proběhlo několik pochybení v rámci elektroinstalace, neprofesionální provrtání a poničení sádrokartonových příček, přeseknutí vody, nedostatečně dlouhé a mizerně označené kabely, které nedosáhnou do jističe a zřejmě tak budeme muset ještě zaplatit někomu jinému, aby práci opravil. Několikrát mi bylo lháno do očí, neustálé vymlouvání se na rozbité auto, zdraví, úmrtí v rodině a potom už nevěříte ani slovo a od mladého elektrikáře proběhlo i obtěžování na sociálních sítích. Zde v detailu: Část prací (koupelna) měla být zhotovena do týdne 19. 8. 2024, kdy měli začít navazující práce separátní firmy. Samotná práce měla započít ve čtvrtek 14. srpna. Úvodní překvapení započalo, když jsme ve čtvrtek večer zjistili, že jediné co se od úterka stalo bylo to, že jsme my s manželem uhradili zálohovou fakturu na 90 % celkové částky, a že předání faktury ve středu ráno bylo také naposledy, kdy jsem pana Čechuru osobně viděla. Když jsem na byt dorazila v pátek v 9 ráno, kdy už měla být práce na koupelně z poloviny hotová, zjistila jsem, že na bytě dosud nikdo nebyl a na práci se zatím ani nesáhlo… Na byt dorazil až po 10. dopoledne pouze mladý elektrikář (pan Holan), který se u p. Čechury evidentně zaučuje s tím, že mám být v klidu, že to na pondělí stíhají, ale že budou na bytě pracovat i v sobotu. Že si prý mám zajistit informování sousedů, ať si pak na byt nechodí stěžovat, že ho to akorát pak vždycky (všimněte si slova vždycky) zdržuje od práce a nemá na to nervy. Už takový tón komunikace od cca 20letého člověka se mi nelíbil, a to že budou pracovat v sobotu jsme si také nedomluvili. Opravdu nechcete jako noví majitelé bytu hned naštvat sousedy v celém bytovém domě. Navíc u mě už nabrala nervozita, že se začínají dít takové ty rádoby sliby ve stylu “všechno bude” a pak se nestačíte divit. Po telefonu mě pan Čechura ujišťoval, že se vše zvládne a ať jsem v klidu. O víkendu jsme bohužel z rodinných důvodů byli mimo město a ani jsme tak neměli šanci jít si ověřit, že se práce na bytě konají. O to více nepříjemné bylo, když mi začal v sobotu v noci pípat telefon s notifikací, že mě mladý elektrikář našel na sociálních sítích (i když tam nemám své jméno) a začal mi “likovat“ fotografie. To bylo nejen velice neprofesionální, ale hlavně to bylo velice nepříjemné a upřímně to můžu nazvat obtěžováním. Kromě sevřeného žaludku z mojí strany z toho byl paf i manžel a začalo nám být dost nepříjemné, že takový člověk má přístup a klíče k našemu bytu a zná naší adresu. Když jsem v pondělí v 8 ráno obdržela telefon od našeho koupelnaře, že je v koupelně absolutní bordel a je tam nanošený veškerý vercajk elektrikářů včetně našeho kotle, který tam z nepochopitelných důvodů přemístili z kuchyně, tak jsem měla absolutně stažený žaludek a už také vztek, z celé situace mi bylo naprosto nevolno. Elektrické kabely byl jeden velký chaos a koupelnaři neměli zdání, co a jak elektrikář zamýšlel a zdali mohou s prací na koupelně vůbec začít. Na byt jsem okamžitě jela věci po elektrikářích odklidit a byla jsem v šoku, co tam byl za nepořádek. Dovolala jsem se akorát panu Čechurovi a ten mi ještě do telefonu lživě tvrdil, že kotel, který tam bez důvodu přestěhovali z kuchyně (na který vůbec neměli sahat), tam prý dal nějaký kotelník – asi nějaký duch. To jsem opravdu byla vzteky bez sebe a měla jsem pocit, že si ze mě pan Čechura dělá dobrý den. Veškerý vercajk a bordel (dohromady tak 100 kg materiálu) jsem po nich já, 50kg žena, odnosila ven z koupelny a poté jsme další 3 hodiny s řemeslníky čekali, až mladý elektrikář, který se ani neobtěžoval mi vzít telefon, jestli milostivě dorazí na stavbu, aby nasmlouvaní řemeslníci mohli začít s pracemi na koupelně. I tento čas jsem musela řemeslníkům vinou pana Čechury proplatit. Přístupu a neprofesionalitě se divili sami řemeslníci na koupelnu. Další dny se na bytě objevil pouze sám mladý pomocník pana Čechury s dalšími “kamarády” vrstevníky, kteří popravdě vypadali, že ještě studují nebo čerstvě dostudovali na učilišti. Na byt chodili jak do hospody – když zrovna měli čas nebo podle toho, jak se vyspinkali. Co mě rozčililo dál je, že na bytě evidentně kouřili do té doby, než jsem tam mladého pana Holana vyloženě načapala s krabičkou cigaret a neobtěžoval se ani otevřít okna… Na byt jsem chodila v týdnu 19.–23. srpna každý den mezi 8.–9:30. ráno a ani jednou tam nikdo z elektrikářů nebyl. Zato jsem dostala vynadáno od sousedů, že v bytě dělají bordel po 19 hodině a chodí na společný dvorek kde nemají co dělat a do popelnic vysypávají suť, což mě dost rozčililo, protože nám elektrikáři akorát udělali křížek u sousedů a navíc práce postupovali hodně pomalu. Téměř pokaždé, když jsem na byt zajela udělat “přepadovku“ v odpoledních hodinách, mladíci tam nebyli. Řemeslníci v koupelně sami byli překvapeni, že si na stavbu chodí jak se jim zachce a na jak dlouho se jim zachce, a že práce probíhá poněkud chaoticky. Když už jsem podle toho nastavila tón komunikace, pan Čechura mi po telefonu sdělil, že jsem taková ta starostlivá paní, což mi přišlo už absolutně komické. V momentě, kdy jeden ze dnů dorazila mladá parta na byt v momentě, kdy už jsem musela odjet (cca 11 hodin dopoledne), jsem zůstala chvíli před bytem v autě a už mi absolutně vyrazilo dech, když vídím, jak mladý pán 5 minut po mně vychází z domu a štráduje si to do auta, které měl zaparkované hned vedle mě. U toho držel telefon a do něj zrovna panu Čechurovi volal, že mě uklidnil a jede. To už jsem byla opravdu vzteklá, z auta jsem vyšla a mladého pána konfrontovala, zdali si ze mě dělají legraci. Tvářil se dost agresivně a krom toho, že mi už z nervů bylo zle jsem ještě měla pocit, že mi snad ještě jednu natáhne. “Naštěstí“ jen bez odvětění nastoupil do auta, zabouchl mi před nosem dveře a prostě odjel pryč neznámo kam ani zdali se vrátí pracovat… S panem Čechurou jsem se snažila spolupráci ukončit, protože to byla absolutní katastrofa a osobně jsem ho tam ani jednou neviděla. Pan Čechura se neustále vymlouval na to, že nemá čas protože se stará o rodinného příslušníka, což je mi líto (pokud to je pravda), ale zároveň mě to jako platícího klienta nezajímá a minimálně nás o tom měl upozornit před zaplacením zálohy a předáním smlouvy. Každý máme své starosti a pokud nemám prostor se klientovi věnovat, tak si od něj přeci nemůžu vzít peníze a na byt poslat evidentně nezkušené mladé elektrikáře s absolutně nulovým dozorem. Práce na nové elektroinstalaci měly být dle informací od mladého elektrikáře ukončeny a předány manželovi před odjezdem na naší dovolenou 28. srpna. Ani ten den nebyly práce hotové a mladý elektrikář na sebe nechal manžela opět čekat a to i přesto, že jsem jasně komunikovala, že pokud se domluvíme na nějakém čase, tak nás na sebe nebudou nechat čekat 10 minut natož v řádech hodin. V minulém týdnu (16. září) po návratu z dovolené jsme zjistili, že práce stále nejsou hotové, elektrikáři nám v kuchyni nechali pytle se sutí, a evidentně tam nikdo od té doby nebyl zato klíče od bytu mají a začínám se bát, zdali nám je vůbec vrátí, či zda nám dodá pan Čechura slibovanou rozpoložkovanou nabídkovou cenu nebo revizi, která má být součástí ceny. Taktéž jsme minulý týden měli na bytě schůzku s řemeslníky, kteří měli díry po elektrikářích začít spravat a ti nám zjistili (krom toho, že nemohou začít pracovat, protože el. není dodělaná), že mladí “profesionálové“ nám poničili flexou sádrokartonovou příčku, protože podsekaly ve výšce 30 cm od země veškeré hliníkové profily a příčka tam teď visí bez opory ve vzduchu a může nám kdykoliv spadnout. Jsem ráda, že ty jiskry, které tam museli lítat, nepodpálily byt. To také znamená, že nám vytvořili další nadnáklad v hodnotě minimálně 10 000 Kč, který budeme muset zaplatit a to svou neodbornou chybou a nedostatkem zkušeností a evidentní nulovou supervizí. Sádrokarton se nikdy nemá brát flexou, ale pilkou! Stejně tak nám přeťali vodu kuchyni, kterou brali taktéž flexou, kterou alespoň opravili a já pevně doufám, že nám to nebudou účtovat.
Jsem velmi zvědavá, jak se k celé situaci dnes večer pan Čechura, se kterým máme večer na bytě schůzku, postaví. Do té doby služby p. Čechury rozhodně nereflektují zdejší hodnocení a jako dodavatele nedoporučuji.

Zadání: rekonstrukce bytu 2+kk 50m2 do 250 tis. (pokoje – stěny + podlahy, koupelna komplet, kuchyně bez linky, byt nakonec komplet v elektřině, nikoli plyn. vytápění) Nabídková cena: RAKO koupelny / Vrátný group 265 tis – 50 tis při podpisu, 95 tis do 10 dnů od zahájení stavby, 95 tis do 20 dnů od zahájení stavby, 25 tis při převzetí, tzn. fakticky 90% ceny před dokončením; druhý v pořadí nabídka o 25 tis. vyšší, celkem 12 zájemců, na prohlídku se dostavilo 5. Průběh a výsledek realizace: Na konečné hodnocení jsem si v zájmu 100% objektivity počkal raději pár měsíců po ukončení rekonstrukce tak, aby se, pokud možno, projevily případné problémy, a nikoli abych v dobrém naladění převzal byt, napsal super recenzi, a byt se mi po týdnu rozpadl - tuto chybu dle mého dojmu dělá většina hodnotících. Celkový dojem pro ty, co nechtějí číst dále, je takový, že to, co jsem chtěl, mám – tzn. zrekonstruovaný byt k pronájmu, který jsem obratem pronajal a který mi (doufejme) během dvou let splatí úvěr na rekonstrukci. Průběh byl ovšem docela jiný než jsem si představoval - a rovnou mohu uvést, že pokud jste pracovně vytíženi a dbáte na kvalitu provedení, rozhodně se vyplatí si za rekonstrukci připlatit a nebrat nejnižší nabídky. Zpětně totiž mohu hodnotit, že pokud bych měl např. příležitost být pracovníkům RAKO koupelny / Vrátný group neustále za zadkem, dělat jim fakticky stavební dozor a pravidelně kontrolovat dodané materiály a spotřebiče, provedení prací, apod., pak bych se vyhnul alespoň 80% následných komplikací. Celkové provedení rekonstrukce není špatné a byt viditelně prokoukl, avšak když se blíže podíváte na některé dílčí věci, pak vám opravdu hlava nebere, jak proboha mohl někdo od té které věci odejít jako od hotové práce či ji za takovou vůbec považovat (což také něco vypovídá o zhotovitelově vnímání zákazníka). Ta tam je tedy moje původní představa, že na svoji poptávku obdržím 100% práci a rekonstrukci NA KLÍČ, protože ještě měsíc po převzetí jsem si svépomocí či s jinými řemeslníky / opraváři zajišťoval odstranění zcela zásadních potíží (ano, zhotovitel dává záruku, ale když to někdo provede nějak napoprvé, jak to asi u něj dopadne napodruhé co do kvality a úrovně?!...takže z mého pohledu věc radši nechám zkouknout někoho jiného za peníze, tzn. pro mě záruka k ničemu – navíc se poučíte při tom, jak se „opraváři“ vyjadřují k úrovni odvedené práce). Nejhorší byl fakt, že řada věcí se projevila až opravdu po zabydlení, takže jsem se dostal do situací, kdy se již nastěhoval nájemník a netekla mu teplá voda déle než 3 minuty denně, pojistky vyhazovaly každých 30 min a v bytě byla relativní zima. Teď si představte, že jste v práci, máte toho i tak nad hlavu, a každou chvíli vám volá nájemník, že je něco špatně, či něco nefunguje. Takže celkově se připravte na vícenáklady (v mém případě za dodělávky, dodatečné opravy + nářadí celkem do 20 tis.- nezahrnuto ve výše uvedených 265tis. ), delší dobu pro skutečné dokončení rekonstrukce z důvodu dodělávek a oprav, pár stresových situací a bezesných nocí a asi tak o 5 let kratší život. Zdůrazňuji, že výše uvedený závěr je relevantní pouze pro objednatele jako já – tedy laiky, kteří se v životě zabývají něčím úplně jiným, než stavebními pracemi, a jen by prostě chtěli něco zrekonstruovat – a nikoli pro protřelé šíbry, pro které jsou běžné vzorce společenského chování pouze známkou slabosti a naivity. Abych nezůstal pouze u obecných tezí, níže si dovoluji uvést konkrétní příklady toho, s čím jsem se během realizace a po předání rekonstrukce setkal: 1) Objednal jsem si konkrétní typ obložení nad kuchyňskou desku – bez jakékoli domluvy byla kuchyně obložena něčím jiným – shodou okolností kachličkami z koupelny – nevím, zda pracovníci RAKO koupelny / Vrátný group potřebovali udat zbylé kusy – vše mi bylo samozřejmě oznámeno až následně poté, co bylo vše hotovo, s odůvodněním, že u mnou vybrané mozaiky byla neúměrně dlouhá dodací doba – nevypadá to nikterak hrozně, ale když nad kuchyňskou deskou máte stejné kachličky jako ve sprchovém koutě, působí to trochu levně (a opět to něco vypovídá o zhotovitelově vnímání zákazníka); 2) Byt je po rekonstrukci celý v elektřině, tzn. 2x akumulačky, bojler, el. trouba a varná deska – dodatečně jsem zjistil, že je vše připojeno na vysoký tarif – z přepínače HDO pouze koukaly dráty – naštěstí jsem nedostal šanci toto zjistit až z prvního vyúčtování; 3) V bytě jsou dvoje akumulační kamna, každé o výkonu 2000W – kamna byla připojena na jediný jistič 16A s max kapacitou 3500W, který tak neustále vypadával a kamna netopila; 4) Ve smlouvě o dílo mám jasně napsáno, že v bytě budou instalovány dvoje akumulační kamna – el. rozvody však byly provedeny na přímotopy (1 fáze namísto 3 fází), takže kamna teplo pouze sálala a nefoukala teplý vzduch větrákem (což je jejich hlavní výhřevná funkce) – toto mohlo být opraveno nedestruktivním způsobem pouze tak, že ke každým akumulačkám teď vede další kabel z nejbližší zásuvky, který napájí větrák a termostat, což je po praktické i estetické stránce na nic; 5) Hlavní jistič v rozvodové skříňce byl zjevně starý a neunesl zátěž všech spotřebičů v bytě a vyhazoval, což pracovníci RAKO koupelny / Vrátný group vyřešili tak, že porušili plomby PRE Distribuce (dosud v řešení, hrozí pokuta), pohrabali se v rozvodové skříňce a na hlavním jističi udělali drátem regulérní bypass – samozřejmě bez toho, aby se o tom nějak zmínili – na vše přišel až přivolaný elektrikář; 6) Ve smlouvě o dílo mám jasně uvedeno, že bude instalován bojler Dražice 80, přičemž sám pan Vrátný mi vysvětloval kvality tohoto výrobce a jeho nádoby. Při prvním problému s boilerem jsem zjistil, že mám instalován bojler Ariston – přivolaný opravář mi oznámil, že tento typ se již pět let nevyrábí a že zřejmě ležel někde na skladě (nedokážu sám zhodnotit) – samotná oprava byla nakonec celkem dílčí a nyní snad již vše funguje, ale nechci domýšlet, jak bude probíhat složitější oprava, případně výměna – bojler je instalován horizontálně nad sníženým podhledem; 7) Ve sprchovém koutě koukalo ze zdi potrubí – baterie ve sprše nedoléhala ke zdi a mezi baterií a stěnou byly asi 3 cm trubky; 8) V koupelně byla instalována jediná zásuvka a bylo mi doporučeno přepojovat do ní podle potřeby topný žebřík či pračku – dost nepraktické - následně opraveno zhotovitelem na dvouzásuvku; 9) Topný žebřík nefungoval – vnitřek bez kapaliny + nefunkční topná tyč; 10) Dveře do jednoho z pokojů nelze zamknout – zámek není v ose s klíčovou dírkou – 2. jakost? - to je potíž v případě, že bych byt do budoucna pronajímal dvěma studentům. Tolik fakta. Aby to ale nevyznělo příliš negativně, jako zásadní osobní přínos celé rekonstrukce vnímám to, že v důsledku nějakých těch dodělávek se ze mě – doposud manuální práce neschopné kancelářské krysy – stal celkem zručný domácí opravář, a to do té míry, že si mě nyní na pomoc zvou i někteří sousedé, kteří mě předtím „viděli v akci“. Závěr: halabala DODO - Obecně doporučuji si opravdu připlatit a provádět rekonstrukce velkoryseji, protože přílišné úspory se vám ve výsledku vrátí a bude vás to stát nejen peníze. Pokud budete realizovat rekonstrukce s RAKO koupelny / Vrátný group, pak si rozhodně nechte alespoň elektro práce udělat od někoho jiného. Za zásadní pak považuji si hned ze začátku vyjasnit pozice se zhotovitelem a jasně mu sdělit vaše očekávání (v případě, že mu už apriori nejste jedno) – sám jsem měl například dojem, že řemeslníci vnímají věc tak, že když je byt k pronájmu, pak práce nemusí být 100%, protože zákazník tam stejně nebude bydlet, a očekávají, že ke svému nájemníkovi bude mít stejný přístup jako oni k rekonstrukci.

Firma Velendorf stavby s.r.o. pro mě prováděla kompletní rekonstrukci bytu na klíč. S panem Velendorfem jsme se potkali při zaměření, při předávání klíčů a při převzetí hotové zakázky. Vše ostatní probíhalo online. Pan Velendorf mi poskytl cenné tipy a návrhy řešení, díky kterým je výsledek rekonstrukce nadstandartní. Práce je provedena kvalitně a poctivě. Velmi pozitivně hodnotím také úroveň komunikace ze strany pana Velendorfa. Průběžně mě informoval o průběhu prací a posílal fotodokumentaci. Firmu Velendorf stavby s.r.o. můžu jen doporučit.

S výsledkem jsme spokojeni. Práce byly rozděleny na dvě části. První část byla hrubá stavba v podkroví (podlahy, rozvody, zateplení, sádrokartony). Rozvody řešil pan Budil subdodavatelsky. S elektrikářem jsme velmi spokojení a nevylučujeme, že ho budeme kontaktovat i na další práce. Práce instalatérů průměrná, chování však neprofesionální. Co se týká samotné práce pana Budila a jeho pomocníků v rámci první části rekonstrukce jsme byli velmi spokojeni. Veškeré naše připomínky a úpravy od projektové dokumentace byly zapracovány. Pár věcí se na naši žádost muselo předělat, ale nic zásadního a velmi oceňuji, že se dalo na všem domluvit. Termín první části rekonstrukce byl dodržen. Cena byla navýšena o práce a materiál, který byl použit navíc oproti kalkulaci ve smlouvě. V druhé části rekonstrukce šlo o dokončovací práce - položení finálních podlah, obkladů, drobné dodělávky atd. Tato část se trochu protáhla z důvodu nesouladu termínu dodání obkladů (naše chyba) a dalších zakázek pana Budila. Nyní kvůli počasí ještě čekáme na začištění fasády kolem oken, která se dělala ve štítech v podkroví. Doporučujeme na detailech, na kterých vám záleží a které může někdo jiný přehlédnout, se s panem Budilem předem podrobně dohodnout. Pan Budil se při pochybnostech nad různými variantami finálního řešení dokáže operativně rozhodnout pro konkrétní postup a dokáže si tedy poradit, což je vlastnost vesměs pozitivní, nicméně toto ne vždy znamená, že zvolené řešení bude za všech okolností tou nejlepší variantou i pro zákazníka. Ale jak jsem již řekla, většina věcí šla předělat k naší spokojenosti i dodatečně. Vyzdvihuji práci s "novými" materiály (liapor) a možnost udělání kamenických rohů, kterou jsme využili. Celkově jsme s prací spokojeni. Samozřejmě by se dalo ledacos ještě vylepšit. Cena více-méně odpovídala, nějakým vícepracím jsme se však nevyhnuli, jak tomu u větších projektů bývá. Pan Budil u nás pracoval již na druhé zakázce a zvolili jsme si ho také proto, že mu můžeme důvěřovat a nebáli jsme se svěřit mu klíče od domu, čemuž se při tak rozsáhlé rekonstrukci nevyhnete. Do příloh přikládám fotografie díla.