Nabízím veškeré služby architekta od prvotního návrhu staveb, přes zpracování dokumentací ke stavebnímu řízení , provedení stavby až po autorský dozor na stavbě. Dále nabízím návrhy interiérů a tvorbou 3D modelů a vizualizací.
Hluboká nad Vltavou
Zadání
Poptávám projektanta a architekta, kteří by vypracovali studii kompletní rekonstrukce/přestavby rodinného domu v Jižních Čechách.
Jde o dům z roku 1931. Stavěný v době nedostatku. Posléze částečně rekonstruovaný (topení radiátory s plynovým kotlem, elektřina, voda, šindelová střecha), avšak vše již má svůj věk.
Dům je podsklepený, nepodřezaný, pouze drenáž po obvodu. Není na betonové základní desce. Sklep sice není mokrý, ale vlhkost ve stěnách způsobuje výkvět. Sklep je přímo schodištěm propojený s chodbou, což má za následek chlad a pocit zatuchliny a vlhkosti v celém domě.
Dům není zateplený, stropy i podlahy jsou víceméně původní.
Okna špaletová, dvojitá, původní dřevěná.
Dispozice je velice nepraktická - původně zamýšlena jako dvě bytové jednotky 1+1, avšak množství různých kamrlíků v podkroví, případně nezateplený vstup, vedle něhož je dříve promrzající koupelna jsou velké komplikace.
Již více než půl století funguje pouze jako rekreační objekt přes letní sezónu. Je udržovaný.
Nemáme spolehlivé informace o použitých materiálech, proto očekávám nutnost jistých sond do zdiva a dalších nutných testů.
Cílem projektu, respektive studie je zjistit proveditelnost a cenovou náročnost kompletní rekonstrukce, přestavby za účelem trvalého bydlení. Jinými slovy, chceme zjistit, jestli má rekonstrukce domu ekonomický význam (a jaký cca by byl výsledek) nebo jestli je lepší dům kompletně zbourat a vystavět nový.
Hodnocení
Ověřené hodnocení
Perfektní spolupráce po všech stránkách a velice solidní domluva. Děkujeme.
Objednali jsme si firmu, ale pracoval u nás převážně 1 nasmlouvaný živnostník, který neví, co je pravý úhel a na stavbu zdi potřebuje několik pokusů. Ani jedno okno nešlo otevírat, sprchový kout nešel osadit, kuchyňská linka taktéž. Kvůli absenci pravých rohů jsme museli předělat i novou obestavbu krbu, ... postupně předěláváme vše. S firmou jsme museli ukončit spolupráci. Majitel nebyl schopen práci spolupracovníků řádně kontrolovat, měl snahu, ale zakázka byla pro jeho firmu evidentně tzv. velkým soustem.
Na základě kvalitních referencí Vám nabízíme veškeré stavební práce v okrese Tábor a okolí. Malířské práce, Rekonstrukce bytů a bytového jádra, renovace a opravy fasády a další. Rádi Vám zpracujeme Váš projekt na míru. Konzultace zdarma.
Soběslav, okr. Tábor
Zadání
V dome máme dlažbu, chceme ji v celém přízemí vykopat, položit podlahové topení (ne elektrické, ale vodní) a rozvod teplé vody do kuchyně, demontovat stavajici kovová futra, osadit nové, polozit novou podlahovou krytinu. Zapojit topeni, asi elektrika, rádi si necháme poradit.
Hodnocení
Ověřené hodnocení
Objednali jsme si firmu, ale pracoval u nás převážně 1 nasmlouvaný živnostník, který neví, co je pravý úhel a na stavbu zdi potřebuje několik pokusů. Ani jedno okno nešlo otevírat, sprchový kout nešel osadit, kuchyňská linka taktéž. Kvůli absenci pravých rohů jsme museli předělat i novou obestavbu krbu, ... postupně předěláváme vše. S firmou jsme museli ukončit spolupráci. Majitel nebyl schopen práci spolupracovníků řádně kontrolovat, měl snahu, ale zakázka byla pro jeho firmu evidentně tzv. velkým soustem.
Zakázku nakonec vyjma výmalby celou realizoval dodavatel, který na stavbě předtím prováděl statické úpravy - průvlaky zdí a následné bourání původně nosných konstrukcí.
S realizací jsem spokojen, komunikace s dodavatelem byla vinikající. Kvalita odvedené práce je nadstandardní. Drobné zádrhele nastaly pouze u špachtlování SDK stropů, kde personál dodavatele nefungoval úplně bez chyb. Po upozornění a dohodě s panem Ondřichem ale všechny problémy ihned opravil bez navýšení rozpočtu. S jeho firmou se nebudu bát spolupracovat i na dalších zakázkách.
Rekonstrukce bytu v 1. nadzemním podlaží starého činžovního domu z 19. století dle projektové dokumentace.
Poptáváme:
SDK podhledy v místnostech 1.01, 1.05, 1.06 dle přiloženého plánu, skladba - vata protihluková 40mm 2vrstvy, parozábrana, konstrukce+SDK 12,5mm
Pokládka izolace do podlahy - folie parozábrana ve všech místnostech, Polystyren EPS 100 S místnosti 1.02, 1.03, 1.04, 1.06 tloušťka 100mm, místnosti 1.01, 1.05, 1.07 tloušťka 50mm.
Oprava starých stropů (omítaný rákos) pomocí perlinky, lepidla a štukování v místnostech 1.02, 1.03 a 1.04 viz pudorysný plán.
Omítky na již vyzděných porobetonových příčkách (sádrová omítka nebo perlinka+lepido+štuk) 66m2
Oprava starých zdí - zaomítání drážek po instalaci elektřiny, vody a topení, štuky, škrábání strarých nátěrů 112 m2
Obklad stěn formátem 15x15 + spárování 7m2
Výmalba:
nátěr na nových zdech – 66m2 x 2nátěry + penetrace
nátěr na původních zdech – 112m2 x 2nátěry + penetrace
nátěr na stropech celkově - 76,9m2 x 2nátěry + penetrace
Vše výše uvedené vyjma obkladu se rozumí včetně dodávky materiálu.
Termín realizace březen 2015.
Uvítám i nabídky na jednotlivé části z celé zakázky.
Hodnocení
Ověřené hodnocení
Zakázku nakonec vyjma výmalby celou realizoval dodavatel, který na stavbě předtím prováděl statické úpravy - průvlaky zdí a následné bourání původně nosných konstrukcí.
S realizací jsem spokojen, komunikace s dodavatelem byla vinikající. Kvalita odvedené práce je nadstandardní. Drobné zádrhele nastaly pouze u špachtlování SDK stropů, kde personál dodavatele nefungoval úplně bez chyb. Po upozornění a dohodě s panem Ondřichem ale všechny problémy ihned opravil bez navýšení rozpočtu. S jeho firmou se nebudu bát spolupracovat i na dalších zakázkách.
Najděte řemeslníky pro váš další projekt
Poptávku zadáte zdarma. Ověření řemeslníci se vám ozvou sami a vy až ze 4 nabídek vyberete tu nejlepší.
Zatímco architekt se zaměřuje především na návrh stavby z hlediska estetiky, funkčnosti a prostoru, projektant zajišťuje technické zpracování projektu a soulad s normami a předpisy. Architekt například navrhne vzhled rodinného domu, projektant pak připraví dokumentaci pro stavební úřad, řeší konstrukční detaily a může se podílet na technickém dozoru během výstavby.
Projektant je odborník, který zpracovává projektovou dokumentaci staveb. Jeho úkolem je navrhnout technické řešení stavby tak, aby odpovídalo požadavkům klienta, legislativě i stavebním normám. Spolupracuje s dalšími profesemi – statiky, elektroprojekcí, vytápěním apod. Projektant zajišťuje, že návrh je proveditelný a bezpečný.
Cena za práci projektanta se liší podle rozsahu projektu, složitosti stavby a lokality. Například za projekt rodinného domu se cena může pohybovat od 50 000 Kč do 150 000 Kč. U menších rekonstrukcí jde obvykle o částky mezi 10 000–40 000 Kč. Konečnou cenu ovlivňuje i to, zda projektant poskytuje kompletní služby včetně inženýringu nebo autorského dozoru. Doporučujeme si nechat vypracovat konkrétní cenovou nabídku.
Zpracování projektové dokumentace trvá v průměru 4 až 8 týdnů, podle složitosti stavby a rozsahu požadovaných podkladů. U menších projektů, jako jsou garáže nebo přístavby, může být hotovo do 2–3 týdnů, u větších staveb se ale může lhůta protáhnout i na několik měsíců. Délku ovlivňuje i dostupnost podkladů od investora a koordinace s dalšími profesemi.
Před první schůzkou s projektantem je vhodné mít jasno o svých představách a požadavcích na stavbu – například počet místností, funkce prostoru, orientace na pozemku nebo rozpočet. Připravte si katastrální mapu, výpis z katastru nemovitostí a případně geodetické zaměření pozemku. Pokud jde o rekonstrukci, mohou být užitečné i původní výkresy. Projektant tak bude mít dostatek informací pro přípravu návrhu a následné dokumentace.
V dnešní době projektanti nejčastěji pracují s CAD softwarem, jako je AutoCAD, Archicad nebo Revit, který umožňuje vytvářet přesné technické výkresy i 3D modely. U složitějších staveb se využívá i BIM technologie, která spojuje informace o návrhu, materiálech a časovém harmonogramu. Kromě softwaru je důležité i kvalitní měřicí vybavení v terénu – od klasických pásmých měřidel až po laserové dálkoměry nebo totální stanice. Použitá technika závisí na typu projektu i zvyklostech konkrétního projektanta.
Kromě spolupráce s autorizovaným projektantem můžete využít například katalogové domy, které nabízejí hotové projektové dokumentace, často levnější a rychleji dostupné. V některých případech mohou menší úpravy navrhnout i stavební firmy nebo architekti. U jednoduchých staveb, jako jsou pergoly nebo garáže, někdy postačí situační nákres a popis stavby. Nicméně jakákoli alternativa by měla odpovídat místním stavebním předpisům – proto je i zde vhodné konzultovat projektanta nebo autorizovaného technika.
Současné trendy v projektování se výrazně posouvají směrem k udržitelnosti, digitalizaci a chytrým řešením. Stále častěji se uplatňuje BIM (informační modelování budov), který zefektivňuje návrh, výstavbu i provoz budovy. Zákazníci se zajímají o energeticky úsporná řešení, ekologické materiály, fotovoltaiku nebo rekuperaci. Roste také důraz na modulární výstavbu a flexibilní dispozice. U projektů pro mladé rodiny bývá častý důraz na efektivní využití prostoru a napojení na exteriér – například formou zahradních teras nebo pracovních koutů v obytném prostoru.
