Dobrý den,
poptávám rekonstrukci domu v Říčanech.
Bodově by se jednalo v první fázi o:
Modernizace vedení topného systému, přestavba příčky, 2x změna pozice dveří, sádrokartonové podhledy cca 80m2, podlahová krytina (plovoucí) 100m2 , renovace koupelny a samostatné toalety. Realizace ideálně do srpna 2023, Materiál částečně zajištěn
možno začít ihned po dohodě
REAKCE NA UPRAVENÝ KOMENTÁŘ DODAVATELE: Hodnocení NENÍ reakci na požadavek k úhradě faktur, které byly všechny uhrazeny dávno před psaním recenze. Fotodokumentace je autentická a mapuje průběh a výsledky nekvalitně odvedené práce dodavatele, podle kterých si každý může udělat vlastní obrázek o úrovni realizace.
Rád bych se také vymezil k několika lživým informacím. Dům byl obydlený a užívaný až do zahájení rekonstrukce včetně všech rozvodů, které nebyly v havarijním stavu, pouze podle staré normy u elektriky a ocelových rozvodu u topení.
Taktéž nebylo požadováno ani provedeno (zřízení domácí vodárny, venkovní přečerpávací jímky, zesílení konstrukce krovu). Pouze jsem chtěl u nového WC udělal přípravu pro připojení alternativního rozvodu vody.
Zarovnání šliců bylo navrženo a odsouhlaseno, ale dodavatel neprovedl!!!
Výmalbu dodavatel neřešil. Lživé a urážející vyjádření dobře odvedené práci ověřeného malíře, je zarážející a nevhodné. Rozhodně neproběhlo seškrabování staré výmalby a podobě. Pan Černovský vůbec nemá ponětí, co tu malíř dělal, tak by se k tomu neměl vyjadřovat.
PROCE stavby se zaměřuje i na celkové rekonstrukce a přes informaci pana Černovského, že na každou část mají „odborníka“ (obkladač, elektrikář, člověk přes kuchyně) tak nakonec byl výsledek takový, že vše dělali jeden až dva „univerzální“ zaměstnanci a podle toho také vypadá špatný finální výsledek.
FIRMU JEDNOZNAČNĚ NIKOMU DOPORUČIT NEMOHU.
Rekonstrukce v bodech, které byly požadovány:
Topení: Změna potrubí na měděné a výměna litinových radiátorů za plechové.
Firma neodhraňovala vnitřek potrubí, což způsobuje hluk při provozu a do budoucna i další potíže. Částečně používali zřejmě již použité potrubí viz foto. Izolaci potrubí jsem musel několikrát urgovat a například v prostupech stěn byla „narafičená“ jen na oko viz foto. Při pájení poškodili povrchy podlah a stěn v okolí spojů plamenem.
Topení nebylo při zkoušce řádně propláchnuto, což vedlo k opakovanému ucpání filtru na zpětné větvi. U jednoho radiátoru zapomněli osadit armaturu pro regulaci.
Podlahy: Objednáno vyrovnání podlah a položení plovoucí vinylové krytiny.
Po zjištění stavu v jednom pokoji jsme se rozhodili vyměnit popraskaný a nesoudržný betonový podklad.
Postupně p. Černovský navrhl vyměnit podklad i v dalších 3 pokojích s tím, že vytvoří nový soudržný betonový potěr s rovinností pro pokládku krytiny bez nutnosti nivelace. Podlahu vybetonovali křivě s obrovskými nerovnostmi. Beton na několika místech praskl. Požadoval jsem nivelaci, tu ale odmítli dělat plošně a udělali pouze „lokálně“. Výsledek, samozřejmě podlaha nebyla stále vyrovnaná. Následovalo přebroušení (ruční rotační bruskou) a oprava. Ano již druhá oprava a tedy třetí pokus. Na to položili zámkové vinylové dílce. Podlaha je nyní stále křivá se znatelnými boulemi a prohlubněmi. Slabé vinylové zámky již slyšitelně praskají.
Návrh na opětovné lokální rozebrání krytiny a pořadí 4. pokus o vyrovnání jsme odmítli. Při montáži podlahových lišt podlahu na mnoha místech upatlali akrylátem.
Podlahy neumí!!!
Elektrika: Výměna rozvodů v patře.
Stejné jako topení a podlahy. Nepodařené! Připravili krátké rozvody a nastavovali je (kabel pro světlo nevedl doprostřed místnosti, ale na kraj) a to ve dvou případech. Některé vypínače zapomněli a dodělávali zpětně po upozornění i když měli k dispozici přesně rozkreslený plán. Ve vypínačích zapojen k ovládání modrý i zelenožlutý vodič! Elektrikář zřejmě nevěděl co dělá. Jasně zakreslenou pozici pro vypínače dvěma kótami v ložnici udělali až na 3 pokus, foto obě krabice mimo plán.
Spatně zahlazené a vyrovnané zednické práce po šlicích od elektriky i okolí vypínačů a zásuvek. Vypínače namontované křivě.
Rekonstrukce WC: Až na drobnosti proběhla v pořádku.
SDK podhled: Vytvoření SDK podhledů a jedné příčky.
Práce na stropech se celkem podařila, pouze akrylátování ve spojích je nedostatečné a okamžitě popraskalo a je takové „ chlupaté“.
Na příčku stavitel zapomněl. Po urgenci doplnil.
Shrnuto:
Firma navrhuje rozšiřování rekonstrukce i když na to nemají kapacitu a schopnosti. Výsledek rekonstrukce je neuspokojivý, jak časově, tak především kvalitativně. Pracovníci na místě nechávají nepořádek, kouří přes opakovaný zákaz a nechávají v domě otevřená okna.
Komunikace s p. Černovským se po množení problémů stala velmi náročná. Zavěsí vám telefon v půlce hovoru, na el. komunikaci reaguje pozdě až po urgenci.
A nakonec přikládám fotografií detailů, které podtrhují celkově špatný finální dojem, který firma PROCES pana Černovského zanechala.Více...
.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. S HODNOCENÍM ZÁKAZNÍKA ZÁSADNĚ NESOUHLASÍM. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Komentáře a výběr fotografií ze stavby neodpovídají dílu předaného bez vad a nedodělků dle odsouhlaseného rozsahu prací. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Hodnocení investora je reakcí na požadavek dodavatele k úhradě DLUŽNÝCH FAKTUR. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Nyní uvádím konkrétní komentář. Zadavatel zapomněl zdůraznit dvě věci. Dořešenou reklamaci a kostlivce. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Po předání zakázky byla řešena pouze jedna reklamace a to výměna šroubení atypického radiátoru za variantu s ventilem (jednalo se záměnu při expedici materiálu ze skladu dodavatele). .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Kostlivci technického charakteru se postupně začali objevovat po zahájení „částečné rekonstrukce“ (V domě se delší dobu nebydlelo. Nacházely se zde pohybující se podkladní vrstvy podlah, křivé a nesourodé povrchy stěn, místy odlupující se výmalba stěn, nesoudržné části vnitřních omítek, špatná izolace stropu,, atd.…) a kostlivci skrytí v dodatečných požadavcích investora. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Primární problém tolik nepředstavoval technický stav domu, ale další požadavky investora na navyšování časové náročnosti a rozsahu prací (např. zřízení domácí vodárny, venkovní přečerpávací jímky, demontáž skladby souvrství podlah na půdě, zesílení konstrukce krovu, vytvoření doplňkového roštu na půdě, montáž půdních schodů, demontáž a montáž kuchyně, výměna okna na záchodě, vytvoření příčky ze sádrokartonu, rekonstrukce části elektroinstalace v havarijním stavu, řešení kritického stavu podlah v přízemí, perlinkování a štukování stěn,..). .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Největším problémem byly nereálné požadavky ve stylu získat maximum v nejvyšší kvalitě za minimální náklady (pozn. nejradši zadarmo) a to včetně různých požadavků na dodatečné zlevňování odsouhlaseného a probíhajícího - realizovaného řešení. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Kdybychom za zadáním projektu ve stylu „Bodově by se jednalo v první fázi o:“ rozpoznali skrytou budoucí filozofii investora, tak bychom nabídku na realizaci ani nepředkládali. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Bohužel se tak nestalo a práce byly zahájeny. Investor opakovaně výrazně zasahoval do přípravy a provádění prací. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Při modernizaci delší dobu nepoužívaného topného systému jsme byli nuceni zachovat části starých rozvodů. Kromě tří litinových radiátorů bylo nutné použít existující trubkový spirálový radiátor v nevyhovujícím stavu, stejně tak rezavý radiátor ve spodní koupelně, ale zejména větší část starého zabudovaného radiátorového potrubí. . .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. V rámci přípravy zakázky jsme byli opakovaně konfrontování požadavkem na záměnu odsouhlasených položek za jiné zboží za internetové ceny (i u nedostupných položek) při držení veškerých záruk. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Při rekonstrukci světelných rozvodů elektro, jsme byli nuceni z důvodu úspor zachovat většinu starých rozvodů ve stěnách. Požadavky na změnu funkčnosti zapojení světel a napojování cca na 20 několikametrových částí starých světelných rozvodů přineslo enormní navýšení pracnosti, jež nebylo ve vyúčtování prací zohledněno. . .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Při úpravách stávajících podlah a snaze ušetřit investor opakovaně zasahoval do průběhu prací ve stylu…„to nechte být, to je pro mě dobrý“. VZHLEDEM K NALÉHÁNÍ INVESTORA NEDOKONČIT ÚPRAVY PODLAH BYLO VYŽÁDÁNO „POTVRZENÍ PONECHÁNÍ PODLAH V AKTUÁLNÍM STAVU“. .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. PROKRESLENÍ ŠLICŮ NA STĚNÁCH – na toto riziko jsme předem opakovaně investora upozorňovali „V případě absence konkrétních opatření (seškrábání někoka milimetrů existující barvy na stěnách, začištění šliců do ztracena, popř. sjednocení nesourodého povrch stěn přeštukováním, atd…) a následného malování (s rizikem odlupování silných vrstev barvy)“. I v tomto případě došlo na straně investora k finanční úspoře na úkor výsledného vzhledu. Investor najal levného malíře, který oškrábal silné vrstvy původní malby a takto upravené povrchy stěn nově vymaloval. . . .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Několik nepříjemných situací jsem zažil rovněž během telefonátů s investorem. Několikrát za týden v různých časech vyžadoval dlouho trvající telefonní konzultace odborného charakteru (začínajících ve stylu -“potřeboval bych se poradit“). . . . .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Problémem nebyla samotná konzultace, ale nereflektování potřeby ukončení x přerušení dlouhého hovoru z jakýchkoliv důvodů (např. situace za volantem, účast při montáži střešní konstrukce, soustředění při kompletaci elektrického rozvaděče, rodinný program,…). . .................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. Přes náročnou situaci okolo realizace tohoto projektu (navíc v době letních dovolených) považuji za úspěch jeho dokončení. Úspěchem je rovněž bezproblémové užívání domu včetně promptního dořešení nezaviněné reklamace.
