Půdorys bytu - rozměry

Recenze rekonstrukce MD Služby Morava s.r.ro. Po zakoupení nového bytu jsme se rozhodli a jeho celkovou rekonstrukci. Jedná se o byt v nízkém bytovém domě, který byl postavený na konci 50. let. Byt byl v původním stavu, takže bylo nezbytné provést právě celkovou rekonstrukci. Rozhodli jsme se pro takto rozsáhlou rekonstrukci i proto, že jsme chtěli mít vše při jednom hotové a neřešit až v době, kdy budeme v bytě bydlet realizaci větších oprav. Na naši poptávku na serveru nejemeslnici.cz se nám mimo jiné ozval i pan Matušinský ze stavební firmy MD Služby Morava, s.r.ro. Pan Matušinský hned od začátku projevoval iniciativu v domluvě schůzky za účelem prohlédnutí nemovitosti, získání bližších našich představ o rekonstrukci a informací k tomu, aby nám mohl podat nabídku spolu s podrobnou kalkulací požadovaných prací. Původně jsme měli představu tom, jaké práce chceme provést prioritně a ostatní jsme chtěli nechat na později. Pan Matušinský zkušeným okem prohlédl náš byt a nabídl se, že nám vyčíslí i opravy všeho co by bylo dobré a nutné zrealizovat. Po prvotním setkání a konzultaci jsme se rozhodl realizovat: - Celkovou elektroinstalaci - Nové rozvody vody a odpadů - Vybetonování nové podlahy v kuchyni, na chodbě na WC a v koupelně spolu s položením dlažby - Kompletní realizaci koupelny a WC - Obložení stěny v kuchyni v prostoru kuchyňské linky - Opravu stěn – použití perlinky spolu se sádrovou stěrkou a finální sádrovou stěrku stěn - Vymalování celého bytu - Natření trubek, radiátorů a zárubní - Instalaci nových vstupních dveří i se zárubněmi - Opravu parket - Instalaci nových prahů Během několika dní jsme obdrželi emailem podrobnou kalkulaci a na základě cen za jednotlivé práce jsme se mohli rozhodnout do čeho se pustíme. Rozhodli jsme se rekonstrukci rozdělit na tzv. etapy. Byly dvě a pan Matušinský nám při další konzultaci pomohl s tím jaké práce do které etapy začlenit, aby realizace oprav na sebe navazovali. Začátek rekonstrukce začal v podstatě hned jak jsme si upřesnili všechny věci ohledně požadovaných prací a jejich cenu. Šlo cca dva týdny od prvního setkání Velmi pozitivní bylo nejen to, že jsme dlouho na zahájení prací nečekali ale i to, že ze strany stavební firmy nebyla požadovaná žádná záloha, před zahájením rekonstrukce byla podepsána smlouva o dílo a platby, které se prováděly v závěru rekonstrukce byly řešeny převody na účet a ne hotově. Během celé rekonstrukce byl pan Matušinský neustále na příjmu. Když bylo potřeba něco řešit, aktualizovat požadavky nebo se na něco zeptat tak nebyl problém zavolat, nebo napsat a obratem přišla odpověď nebo vysvětlení. Byly nám alespoň ze začátku posílány průběžně fotografie postupujících prací a každý týden jsme měli s panem Matušinským domluvenou schůzku na místě, kde jsme zkontrolovali skutečný stav věcí, upřesnili si vše potřebné a případně poupravili další postup. Rekonstrukce šla rychle a hladce a práce přibývaly. Nebyl týden, aby se starý byt mílovými kroky neblížil novému a zrekonstruovanému. Rychlost odhadu dokončení prací nás mile překvapila, jednalo se o cca 8 týdnů. Nakonec se doba protáhla ale vzhledem k dalším pracím, které jsme ještě požadovali a náročnosti dokončovacích, finálních činností jejichž realizace je časově náročnější, než hrubé práce na začátku rekonstrukce nešlo o nic hrozného. Celkové šlo nakonec o cca 3 měsíce, kdy jsme si převzali kompletně zrekonstruovaný byt. Z celkové rekonstrukce jsme nadšení a pokud bychom potřebovali v budoucnu něco v oblasti stavby realizovat obrátíme se opět na MD Služby Morava, s.r.o. a na pana Matušinského.

Naprostá spokojenost s firmou p.Cholevy. Krásná, povedená rekonstrukce, operativně řešili problémy, které v průběhu nastaly, vřele doporučuju.

S rekonstrukcí bytu jsme spokojeni a taktéž s jednáním a komunikací firmy. Všichni řemeslníci, kteří se podíleli na rekonstrukci (a stejně tak jejich vedoucí), byli velmi slušní a podařilo se jim jakýkoliv problém, který během rekonstrukce vyvstal, vyřešit k naší spokojenosti. Rekonstrukce celého bytu byla hotová včas (necelé 2,5 měsíce!) a rozpočet byl v podstatě dodržen. Firmu doporučuji, zejména (kromě dobře odvedené práce) pro lidský přístup a výbornou komunikaci. Taktéž proto, že si po sobě jak ve společných prostorách domu, tak v bytě uklízeli.

Dohoda s řemeslníky byla rychlá, okamžitě započali s pracemi. Poměr ceny a kvality byl velmi příznivý a rovnou jsme se dohodli na další práce v bytě za pevně stanovenou cenu. Celkově jsem velmi spokojen. V bytě jsme realizovali rozsáhlou renovaci zahrnující několik řemeslných profesí. Nejprve proběhla kompletní renovace špaletových oken – odstranění starých nátěrů, výměna tmelů, lokální opravy dřeva a aplikace nového těsnění. Okna dostala nový nátěr v odstínu dle přání klienta, který jim navrátil svěží vzhled a prodloužil jejich životnost. Současně jsme provedli rekonstrukci interiéru se zaměřením na podlahy. Parketová podlaha o ploše62 m² byla zbroušena, opravena a nově ošetřena olejovým voskem OSMO Hardwax-Oil pro trvanlivý saténový povrch. Doplňkově byly položeny nové dubové parkety do původního vzoru a vyměněny podlahové lišty. V rámci prací jsme zajistili také výmalbu celého bytu včetně nového štukování, nátěr radiátorů a trubek, odstranění příčky a demontáž původní kuchyňské linky. Výsledkem byla kompletní obnova bytu, která propojila citlivou renovaci původních prvků s moderními úpravami interiéru, a vytvořila tak komfortní a esteticky čistý prostor

Zadání: rekonstrukce bytu 2+kk 50m2 do 250 tis. (pokoje – stěny + podlahy, koupelna komplet, kuchyně bez linky, byt nakonec komplet v elektřině, nikoli plyn. vytápění) Nabídková cena: RAKO koupelny / Vrátný group 265 tis – 50 tis při podpisu, 95 tis do 10 dnů od zahájení stavby, 95 tis do 20 dnů od zahájení stavby, 25 tis při převzetí, tzn. fakticky 90% ceny před dokončením; druhý v pořadí nabídka o 25 tis. vyšší, celkem 12 zájemců, na prohlídku se dostavilo 5. Průběh a výsledek realizace: Na konečné hodnocení jsem si v zájmu 100% objektivity počkal raději pár měsíců po ukončení rekonstrukce tak, aby se, pokud možno, projevily případné problémy, a nikoli abych v dobrém naladění převzal byt, napsal super recenzi, a byt se mi po týdnu rozpadl - tuto chybu dle mého dojmu dělá většina hodnotících. Celkový dojem pro ty, co nechtějí číst dále, je takový, že to, co jsem chtěl, mám – tzn. zrekonstruovaný byt k pronájmu, který jsem obratem pronajal a který mi (doufejme) během dvou let splatí úvěr na rekonstrukci. Průběh byl ovšem docela jiný než jsem si představoval - a rovnou mohu uvést, že pokud jste pracovně vytíženi a dbáte na kvalitu provedení, rozhodně se vyplatí si za rekonstrukci připlatit a nebrat nejnižší nabídky. Zpětně totiž mohu hodnotit, že pokud bych měl např. příležitost být pracovníkům RAKO koupelny / Vrátný group neustále za zadkem, dělat jim fakticky stavební dozor a pravidelně kontrolovat dodané materiály a spotřebiče, provedení prací, apod., pak bych se vyhnul alespoň 80% následných komplikací. Celkové provedení rekonstrukce není špatné a byt viditelně prokoukl, avšak když se blíže podíváte na některé dílčí věci, pak vám opravdu hlava nebere, jak proboha mohl někdo od té které věci odejít jako od hotové práce či ji za takovou vůbec považovat (což také něco vypovídá o zhotovitelově vnímání zákazníka). Ta tam je tedy moje původní představa, že na svoji poptávku obdržím 100% práci a rekonstrukci NA KLÍČ, protože ještě měsíc po převzetí jsem si svépomocí či s jinými řemeslníky / opraváři zajišťoval odstranění zcela zásadních potíží (ano, zhotovitel dává záruku, ale když to někdo provede nějak napoprvé, jak to asi u něj dopadne napodruhé co do kvality a úrovně?!...takže z mého pohledu věc radši nechám zkouknout někoho jiného za peníze, tzn. pro mě záruka k ničemu – navíc se poučíte při tom, jak se „opraváři“ vyjadřují k úrovni odvedené práce). Nejhorší byl fakt, že řada věcí se projevila až opravdu po zabydlení, takže jsem se dostal do situací, kdy se již nastěhoval nájemník a netekla mu teplá voda déle než 3 minuty denně, pojistky vyhazovaly každých 30 min a v bytě byla relativní zima. Teď si představte, že jste v práci, máte toho i tak nad hlavu, a každou chvíli vám volá nájemník, že je něco špatně, či něco nefunguje. Takže celkově se připravte na vícenáklady (v mém případě za dodělávky, dodatečné opravy + nářadí celkem do 20 tis.- nezahrnuto ve výše uvedených 265tis. ), delší dobu pro skutečné dokončení rekonstrukce z důvodu dodělávek a oprav, pár stresových situací a bezesných nocí a asi tak o 5 let kratší život. Zdůrazňuji, že výše uvedený závěr je relevantní pouze pro objednatele jako já – tedy laiky, kteří se v životě zabývají něčím úplně jiným, než stavebními pracemi, a jen by prostě chtěli něco zrekonstruovat – a nikoli pro protřelé šíbry, pro které jsou běžné vzorce společenského chování pouze známkou slabosti a naivity. Abych nezůstal pouze u obecných tezí, níže si dovoluji uvést konkrétní příklady toho, s čím jsem se během realizace a po předání rekonstrukce setkal: 1) Objednal jsem si konkrétní typ obložení nad kuchyňskou desku – bez jakékoli domluvy byla kuchyně obložena něčím jiným – shodou okolností kachličkami z koupelny – nevím, zda pracovníci RAKO koupelny / Vrátný group potřebovali udat zbylé kusy – vše mi bylo samozřejmě oznámeno až následně poté, co bylo vše hotovo, s odůvodněním, že u mnou vybrané mozaiky byla neúměrně dlouhá dodací doba – nevypadá to nikterak hrozně, ale když nad kuchyňskou deskou máte stejné kachličky jako ve sprchovém koutě, působí to trochu levně (a opět to něco vypovídá o zhotovitelově vnímání zákazníka); 2) Byt je po rekonstrukci celý v elektřině, tzn. 2x akumulačky, bojler, el. trouba a varná deska – dodatečně jsem zjistil, že je vše připojeno na vysoký tarif – z přepínače HDO pouze koukaly dráty – naštěstí jsem nedostal šanci toto zjistit až z prvního vyúčtování; 3) V bytě jsou dvoje akumulační kamna, každé o výkonu 2000W – kamna byla připojena na jediný jistič 16A s max kapacitou 3500W, který tak neustále vypadával a kamna netopila; 4) Ve smlouvě o dílo mám jasně napsáno, že v bytě budou instalovány dvoje akumulační kamna – el. rozvody však byly provedeny na přímotopy (1 fáze namísto 3 fází), takže kamna teplo pouze sálala a nefoukala teplý vzduch větrákem (což je jejich hlavní výhřevná funkce) – toto mohlo být opraveno nedestruktivním způsobem pouze tak, že ke každým akumulačkám teď vede další kabel z nejbližší zásuvky, který napájí větrák a termostat, což je po praktické i estetické stránce na nic; 5) Hlavní jistič v rozvodové skříňce byl zjevně starý a neunesl zátěž všech spotřebičů v bytě a vyhazoval, což pracovníci RAKO koupelny / Vrátný group vyřešili tak, že porušili plomby PRE Distribuce (dosud v řešení, hrozí pokuta), pohrabali se v rozvodové skříňce a na hlavním jističi udělali drátem regulérní bypass – samozřejmě bez toho, aby se o tom nějak zmínili – na vše přišel až přivolaný elektrikář; 6) Ve smlouvě o dílo mám jasně uvedeno, že bude instalován bojler Dražice 80, přičemž sám pan Vrátný mi vysvětloval kvality tohoto výrobce a jeho nádoby. Při prvním problému s boilerem jsem zjistil, že mám instalován bojler Ariston – přivolaný opravář mi oznámil, že tento typ se již pět let nevyrábí a že zřejmě ležel někde na skladě (nedokážu sám zhodnotit) – samotná oprava byla nakonec celkem dílčí a nyní snad již vše funguje, ale nechci domýšlet, jak bude probíhat složitější oprava, případně výměna – bojler je instalován horizontálně nad sníženým podhledem; 7) Ve sprchovém koutě koukalo ze zdi potrubí – baterie ve sprše nedoléhala ke zdi a mezi baterií a stěnou byly asi 3 cm trubky; 8) V koupelně byla instalována jediná zásuvka a bylo mi doporučeno přepojovat do ní podle potřeby topný žebřík či pračku – dost nepraktické - následně opraveno zhotovitelem na dvouzásuvku; 9) Topný žebřík nefungoval – vnitřek bez kapaliny + nefunkční topná tyč; 10) Dveře do jednoho z pokojů nelze zamknout – zámek není v ose s klíčovou dírkou – 2. jakost? - to je potíž v případě, že bych byt do budoucna pronajímal dvěma studentům. Tolik fakta. Aby to ale nevyznělo příliš negativně, jako zásadní osobní přínos celé rekonstrukce vnímám to, že v důsledku nějakých těch dodělávek se ze mě – doposud manuální práce neschopné kancelářské krysy – stal celkem zručný domácí opravář, a to do té míry, že si mě nyní na pomoc zvou i někteří sousedé, kteří mě předtím „viděli v akci“. Závěr: halabala DODO - Obecně doporučuji si opravdu připlatit a provádět rekonstrukce velkoryseji, protože přílišné úspory se vám ve výsledku vrátí a bude vás to stát nejen peníze. Pokud budete realizovat rekonstrukce s RAKO koupelny / Vrátný group, pak si rozhodně nechte alespoň elektro práce udělat od někoho jiného. Za zásadní pak považuji si hned ze začátku vyjasnit pozice se zhotovitelem a jasně mu sdělit vaše očekávání (v případě, že mu už apriori nejste jedno) – sám jsem měl například dojem, že řemeslníci vnímají věc tak, že když je byt k pronájmu, pak práce nemusí být 100%, protože zákazník tam stejně nebude bydlet, a očekávají, že ke svému nájemníkovi bude mít stejný přístup jako oni k rekonstrukci.

S panem Havlátem a jeho partou jsem měl radost spolupracovat. Vždy pokud se vyskytl problém, tak se stačilo normálně lidsky domluvit a bylo hned vyřízeno nebo do druhého dne dle závažnosti a konsenzu. Byl vždy přesně dodržen termín na příchod či setkání a to dokonce během nemoci, kdy byl zaslán adekvátní zástup. Rekonstrukce se plánovala z hlavy, takže vše bylo dle společných znalostí a zkušeností. Vždy jsem dostal vynikající rady např. od Saši a bráchy, tak aby rekonstrukce byla bezproblémová. Třeba ze začátku byl problém se starou podlahou, která se drolila a praskala, tak se musela kompletně vybourat (3 plné kontejnery suti) a nahradit termobetonem. Rekonstrukce bude ještě pokračovat skrze objednané firmy či zaměstnance pana Havláta (např. pan Zeman - instalatér, pan Polovko - elektrikář), protože některé kusy jako bezfalcové zárubně s provětráváním a dveře do pouzdra na WC/koupelny, zasklení lodžie, radiátory, kuchyně, panel do vany apod. se dělají na zakázku, kde je čekací doba až 6 týdnu od zaplacení. Do předsíně nás čeká ještě instalace racku se switchem a k tomu vedle router, jde vidět svazek kabelů ze stropu na některých fotkách. S PRE ještě řešíme připojení 3fázového elektroměru, který bude připojený do cca dvou týdnů - potřebovali kompletně hotový rozvaděč. Vše dle zadání bylo/bude splněno a tedy nemohu nic jiného než doporučit a poděkovat s pokorou za lidský přístup a profesionalitu. Mohu jen fandit, že ve výborném a vysoce kvalitní práci budete nadále pokračovat.

U pana Brosingera mě v první řadě potěšilo, že, co řekne, to platí. Přes to že rekonstrukce se prováděla v době nejtvrdšího lockdownu, vše probíhalo přes dílčí problémy způsobené právě komplikovaným obstaráváním materiálu hladce. Práce byly odvedené kvalitně, nenutili mi žádná zbytečně nákladná řešení, bylo vidět, že s obdobnými rekonstrukcemi mají velké zkušenosti. Nadstandardně dbali na úklid bytu i společných prostor v domě. Spolehlivá firma, kterou můžu doporučit.

Krátká verze hodnocení: Začátek i konec prací v termínu, rozpočet dodržen, o veškerých vícepracích jsme byli informováni s předstihem, extrémně vstřícná komunikace. S výsledkem jsme po dokončení prací nadmíru spokojeni, zbytek se uvidí při běžném užívání bytu. Rozhodně můžeme firmu STEVAL doporučit. Dlouhá verze hodnocení: Termíny: Začátek prací vycházel ze vzájemné dohody a byl dodržen, dokončení se stihlo také ve smluveném termínu, a to i přesto, že se v průběhu prací ukázaly drobné problémy, které musel pan Valíček řešit. Rozpočet: Před zahájením prací jsme dostali rozpočet, který jsme po drobných úpravách odsouhlasili. Jeho výše byla dodržena, přesněji jsme tedy rozpočet navyšovali, ale většinou z naší vůle (neměli jsme vše detailně rozmyšleno, některé věci jsme doplňovali „za jízdy“). O veškerých dodatečných nákladech jsme byli informování předem a pan Valiček vždy čekal na náš souhlas. Nebyl problém od něj obdržet průběžný rozpočet a sledovat tak, kolik co stojí. Komunikace: Tu hodnotím jako mimořádně nadstandardní. Pan Valíček s námi byl neustále v kontaktu, když jsme si nevěděli rady s výběrem bodových světel, konzultoval to s námi v neděli večer po telefonu. Celkově byl velmi vstřícný, velmi si vážím toho, že když se objevil problém s plynem, jen jsme předali kontakt na předsedu družstva a až do zdárného vyřešení tohoto problému jsme se nemuseli nijak dál angažovat, vše vyřešil pan Valíček. Nebyl problém domluvit se na převzetí dobírky. Jako každý zaneprázdněný člověk nemůže nosit vše v hlavě, takže doporučuji veškerá přání dávat také do mailu – po kterém komunikuje prakticky obratem. Výsledek prací: Je fér napsat, že byt jsme převzali minulý týden a prozatím v něm nežijeme. Nicméně při předávce jsme neměli téměř žádné připomínky, jen prosby o dílčí dokončení některých drobností. Obklady jsou parádní, všechno pěkně lícuje, práce je hezká a čistá. Byt je vyfešákovaný, pan Valíček si poradil i s věcmi, o kterých jsme měli pochybnosti, zda jsou vůbec proveditelné a vyšel vstříc většině našich přání. Doplním informace ještě i po měsíci užívání nového bytu. Shrnutí: Doporučila bych firmu STEVAL všem. Obzvláště pak ale stejně nezkušeným majitelům bytů jako jsme byli my: mohli jsme konzultovat, vždy jsme byli upozorněni na věci, které jsou nepraktické, bylo nám doporučováno lepší řešení (nikoli dražší, ale funkčnější). Pan Valíček slepě nesledoval naše přání, ta proveditelná splnil, nad těmi problematickými ale přemýšlel, čímž nám ušetřil dost nepohodlností do budoucna. Předpokládám, že při každé rekonstrukci se vyskytnou drobné problémy nebo detaily k doladění, v tomto případě jich ale bylo tak málo, že snad ani nestojí za řeč. V mém okolí nejsme jediní, kdo rekonstruoval v podobném rozsahu, ale jsme téměř jediní, kteří mají se stavební firmou prozatím dobré zkušenosti.

Na spolupráci s panem Balogem oceňuji především rychlost jednání, která při výběru dodavatele v mém případě rozhodovala. V jednom týdnu jsme se dohodnuli na podmínkách spolupráce a další týden už se zahajovaly práce. Kvalita práce odpovídala mým očekáváním, pan Balog přišel i s vlastními doporučeními, což jen odráží jeho zkušenosti a řemeslnou dovednost. Některé detaily se nepovedly úplně na 100%, ale na výsledném díle nemají významnější vliv z hlediska dojmu a z velké části je mohu přisoudit nedostatku času pro komunikaci, protože jsem na provedení díla skutečně spěchal. Poměr cena/výkon hodnotím neutrálně, jelikož jsem byl ochoten zaplatit vyšší cenu na úkor velmi rychlému termínu provedení.