Rekonstrukce panelového bytu: seznam prací, cena a užitečné tipy

27. 7. 2021, aktualizováno 14. 6. 2024

Panelové byty jsou ikonou českého bydlení. Ty staré mají ale svoje specifika, která už většinou nevyhovují dnešním standardům: umakartové jádro, lino na podlaze, zastaralé rozvody. A k tomu nádech minulého režimu. Přestavba je příležitost, jak všechno staré a zašlé vyměnit za moderní a funkční. Nezáleží přitom, jestli jde o rekonstrukci bytu 3+1 nebo malé garsonky.

Samotné rekonstrukci musí vždy předcházet důkladné plánování. Rozmyslete si, co vám na současném uspořádání nevyhovuje, jak to chcete jinak i kolik úložného prostoru potřebujete. V této fázi vám může výrazně pomoct bytový architekt nebo firma specializovaná na rekonstrukce bytů. Prostor rozvrhnou tak, aby přesně odpovídal vašim představám, potřebám a vašemu životnímu stylu.

Co vás čeká při kompletní rekonstrukci bytu v paneláku

1. Bourání a demolice: ze všeho nejdřív se odstraní staré jádro, podlahy, vybourají se příčky. Plánujete zásah do nosných stěn? Pak musíte celou záležitost konzultovat se statikem a budete potřebovat stavební povolení.
2. Výstavba nových příček: teď přichází na řadu budovací fáze. Místo klasického zdění můžete sáhnout po moderních konstrukcích ze sádrokartonu. Jsou lehké a výstavba postupuje mnohem rychleji. Se sádrokartonem snadno vytvoříte příčky, předstěny, podhledy i podlahy. A můžete ho použít i v koupelně.
3. Instalace rozvodů: na tuhle část si pozvěte odborníky. Nejen, že jde o náročnou práci, ale třeba elektroinstalace musí podle zákona dělat jen autorizovaný odborník.
4. Hrubé podlahy: po odstranění starých podlah bude potřeba povrch vyrovnat. K tomu slouží samonivelační stěrky, které dokážou dokonce zvýšit podlahu na požadovanou úroveň.
5. Obkladačské práce: pokládka nových kachliček a dlažby může být oříšek, zvlášť, pokud se rozhodnete pro malé formáty či dokonce mozaiku. O úspěchu rozhoduje taky volba lepidla na obklady a dlažby. Pokud si na obkládání netroufáte sami, neváhejte oslovit profíky, ti už mají cvik.
6. Malířské práce: malování bytu začíná už výběrem správné barvy. Doporučuje se nekombinovat v jednotlivých místnostech víc než dva odstíny. Panelové byty taky často trpí nedostatkem místa – prostor opticky zvětší světlé barvy.
7. Položení podlahové krytiny: podlaha z velké části rozhoduje o tom, jak se budete v interiéru cítit. Výběr krytiny je potřeba přizpůsobit taky provozu v jednotlivých místnostech bytu.

Kolik stojí rekonstrukce panelového bytu?

Otázka, která dřív nebo později přijde. Cena za rekonstrukci se odvíjí od velikosti bytu, rozsahu prací, použitých materiálů. Záleží taky na tom, jestli se do přestavby pustíte sami (to bývá nejlevnější), poptáte řemeslníky na jednotlivé činnosti nebo zvolíte rovnou rekonstrukci na klíč (nejdražší možnost).

Pro představu přikládáme orientační ceny za rekonstrukce bytu na klíč. Samozřejmě, že rekonstrukce může stát ve výsledku mnohem víc, ale i méně.

Samozřejmě, že rekonstrukce může stát ve výsledku mnohem víc, ale i méně. Vždycky taky počítejte s finanční rezervou a raději spíš větší. Zvlášť při rekonstrukci starého bytu v paneláku se často přijde na nedostatky, které přestavbu prodraží. Ideální je počítat třeba s 20 % vícenákladů.

Rekonstrukci musíte oznámit sousedům. Někdy je potřeba i souhlas

Bydlíte v nájmu? Pak musíte nejdřív získat souhlas pronajímatele s rekonstrukcí. A když se odstěhujete, měli byste úpravy zase odstranit. Jestliže obýváte družstevní byt, vstupují do hry ještě stanovy družstva. Ty totiž můžou stanovit jiné podmínky pro údržby, opravy a stavební úpravy.

Pokud je byt váš, pak stačí oznámit rekonstrukci na SVJ. Jakmile ale přestavba nějak zasáhne do společných částí, budete potřebovat souhlas ostatních vlastníků. Podle § 1175 občanského zákoníku totiž můžete svůj byt stavebně upravovat, ale nesmíte u toho ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

Příklady, kdy budete potřebovat souhlas SVJ:

• zásah do stoupaček
• úprava topení, rozvodů vody
• zásah do kanalizace
• rekonstrukce balkónu.

Každou rekonstrukci byste zároveň měli oznámit všem sousedům. Jednoduše vyvěste na chodbu papír, napište, jaké práce plánujete, kdy začnete a kdy bude zhruba hotovo.

Malé úpravy bytu nevyžadují stavební povolení. Pozor ale na zásah do nosných stěn

Při plánování rekonstrukce bytu vás určitě napadne: „Musíme mít stavební povolení?“ To záleží na rozsahu prací. Podle nového stavebního zákona se bude často jednat o drobnou stavbu, která nevyžaduje povolení úřadu. Nově se ale říká „povolení záměru“, nikoli stavební povolení.

Povolení pro rekonstrukci bytu není nutné ani v následujících případech:

a) Pokud provádíte práce zajišťující dobrý stavebně technický stav budovy, které neohrozí zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání. Tyto práce nesmí být na kulturní památce.

b) Pokud po rekonstrukci zůstane stejný půdorys a výška stavby, nedojde k zásahu do nosných konstrukcí, nezmění se vzhled stavby ani způsob jejího užívání, a úprava neovlivní požární bezpečnost. Opět platí, že úpravy se nesmí týkat kulturní památky.

Rekonstrukce bytu svépomocí je levnější, s firmou ji zase zvládnete rychleji

Zvažte svoje kapacity. Časové i finanční. To vám pomůže se rozhodnout, jak k přestavbě bytu přistoupit – jestli svépomocí, nebo s firmou. Obojí má svoje pro a proti.

Nemusíte přitom poptávat rovnou rekonstrukci bytu na klíč. Nabízí se taky poptat řemeslníky na jednotlivé práce – zvlášť zedníky, zvlášť podlaháře, obkladače, sádrokartonáře. Strávíte víc času domlouváním a komunikací, ale je to taková zlatá střední cesta, pokud jde o finance.

Šikovné a řemeslníky i celé firmy seženete u nás. Máme v databázi skoro 3000 ověřených dodavatelů. Stačí zadat bezplatnou poptávku a my vás už spojíme s řemeslníky z okolí.