26. 1. 2023, aktualizováno 28. 2. 2024

Rozpočet je důležitou součástí plánování. A prakticky i rozhodování. Ceny se totiž v posledních letech výrazně změnily. Vyplatí se dnes stavět vlastní bydlení? Sepsali jsme, kolik stojí postavit dům v roce 2024, od základové desky po dokončovací práce.

Zdražení stavebních materiálů, vysoké úrokové sazby i přísnější požadavky na energetickou náročnost budov. To všechno se dnes promítá do ceny nového bydlení. Dům na klíč v současnosti stojí mezi 38 000 Kč a 47 000 Kč za m2. Pokud byste stavěli dům o velikosti např. 130 m2, zaplatíte za něj cca 5–6 milionů Kč. Z čeho se taková cena skládá? 

Dokumentace má nevyčíslitelnou hodnotu

Administrativa a spousta papírů. To je opravdový začátek každé stavby. Pro novostavbu budete potřebovat hned několik dokumentů a jejich cena není zrovna nízká. Nicméně, nový dům stavíte většinou jednou za život a na téhle věci se opravdu nevyplatí šetřit. Ovlivní totiž, jak snadno bude stavba probíhat a hlavně budoucí podobu domu. Některé z dokumentů jsou navíc povinné.

  1. Architektonická studie: návrh domu od architekta. Díky ní uvidíte, jak bude vaše nové bydlení vypadat. Studie dokonce zobrazuje budoucí rozmístění nábytku, určuje materiály i architektonické detaily. Zaplatíte za ni cca 200 Kč/m2, konečná částka se může dostat k 100 000 Kč
  1. Projekty pro stavební povolení a územní rozhodnutí: dokumenty, které od vás bude vyžadovat stavební úřad. Zaplatíte za ně cca 50–⁠150 000 Kč.
  1. Prováděcí dokumentace: Je to vlastně takový „návod“ na stavbu domu. Projektant v něm popíše, jakým způsobem se bude dům stavět a specifikuje materiály. Na základě prováděcího projektu vám navíc stavební firma připraví položkový rozpočet stavby. Dokument vás vyjde cca na 50–150 000 Kč. 

Hrubá stavba domu: cena záleží na rozsahu

Zákon bohužel nestanovuje, co všechno by měla hrubá stavba zahrnovat. Pokud budete stavět s firmou, domluvte se: bude v ceně i základová deska? A co vnitřní příčky? Obecně se udává, že hrubá stavba tvoří cca 40 % celkových nákladů na novostavbu. To by v případě našeho smyšleného domu znamenalo 2–2,4 milionů Kč
Máme taky příklad přímo z našeho portálu. Zákazník požadoval kompletní hrubou stavbu: od vyměření a výkopů přes základovou desku a zdění až po dřevěný krov, pokrývačské a klempířské práce. Zakázka stála 2 830 000 Kč a firma za práci získala 5 hvězdiček.

A jak je na tom v roce 2024 cena stavby domu za m2 ? Na každý metr užitné plochy dnes počítejte s výdajem  18–⁠26 000 Kč.

Jestliže vám firma nazahrne do ceny hrubé stavby základovou desku, musíte ji započítat zvlášť. Vyjde vás cca na 3 000–4 500 Kč/m2

Fasáda, podlahy, příčky, rozvody 

To jsou hlavní práce, které následují po dokončení hrubé stavby. Spadá sem ale i zateplení střechy a fasády, položení podlah a jejich zateplení, malování v interiéru i nátěr fasády. Za tuhle část výstavby zaplatíte 53 % z celkových nákladů. Pro dům o rozloze 130 m2  by to znamenalo výdaj cca 2,6–3,2 milionů Kč.

Pokud byste na stavbě chtěli ušetřit, tak právě tady se nabízí příležitost. Třeba takovou stavbu příček ze sádrokartonu zvládnete i sami (mrkněte na návod), stejně tak malování nebo podlahy. Určitě ale nešetřete na materiálu. To, co do stavby investujete v začátku, se vám později vrátí: doma se budete cítit o to líp a váš dům vydrží déle v dobré kondici. 

Chystáte se na stavbu svépomocí a potřebujete spočítat materiál? Kontaktujte odborníky ze Saint-Gobain. Připraví vám kalkulaci zdarma.

+420 226 292 228
podpora@saint-gobain.com

Vybavení interiéru 

Nábytek, spotřebiče, dekorace. I s tím je potřeba v rozpočtu počítat. Cena bude záležet na tom, co všechno potřebujete pořídit, na konkrétní značce a typu. 

Třeba kuchyňská linka vás může vyjít jen na pár tisíc korun, ale klidně i na 200 000 Kč. Záleží na tom, jestli zvolíte už hotovou kuchyňskou sestavu nebo řešení od truhláře na míru. 

Pokud jde o koupelnu, je to podobné: akrylátová vana bez příslušenství vás vyjde na 2 000 Kč, zatímco vana s hydromasážní funkcí stojí klidně 30–40 000 Kč. Základní sprchový kout pořídíte za 3 000 Kč,  propracovanější model za 15 000 Kč a luxusní variantu klidně za 40 000 Kč.

Dům na klíč: cena novostavby 2024 podle typu

Zabrousili jsme do ceníků nejznámějších stavebních firem a sepsali, kolik stojí různé typy domů. Konkrétní částka se pak odvíjí nejen od typu konstrukce, ale i od energetické náročnosti daného provedení.

  • Dřevostavba: jeden z energeticky nejméně náročných typů staveb, cena 39.000–52.000 Kč/m²
  • Moderní vily z klasického zdiva: od 4,5 milionu Kč (za celou stavbu) až po desítky milionů
  • Betonové domy: nízkoenergetické stavby z betonu stojí cca 28.000 Kč–75.000 Kč/m2
  • Domy ze ztraceného bednění (VELOX technologie): od 20.000 Kč po 50.000 Kč/m2
  • Montované domy: stavby z prefabrikovaných panelů stojí cca 35.000–58.000 Kč/m2
  • Modulární domy: nadčasové stavby z jednotlivých buněk vás přijdou na 22.00045.000 Kč/m2
  • Kontejnerové domy: vyřazené lodní kontejnery seženete už od 21.000 Kč/ m²
  • Mobilní domy: domov na kolečkách pořídíte cca za 25.00042.000 Kč/m2
  • Áčkové domy (A-Frame konstrukce): chatka i celoroční bydlení v podobě „áčkového“ domu vás přijde na 33.000–42.000 Kč za m2
  • Sruby: bydlení jako uprostřed kanadské divočiny vám firmy postaví za 6.00016.000 Kč/m2

Je stavba svépomocí levnější? 

Říká se, že práce svépomocí vám může ušetřit až 40 % nákladů. A navíc vám přinese zatraceně dobrý pocit z odvedené práce. To je sice pravda, ale nic není tak černobílé. Stavba s firmou má jednoznačné výhody, které vám ve výsledku ušetří:

  • Doba stavby bude výrazně kratší. A jak se říká –⁠ čas jsou peníze
  • Stavební firma sežene materiál levněji. 
  • Nemusíte kupovat nářadí, které možná už v životě nepoužijete. 
  • Snížíte riziko chyb, které by vás stály další nemalé peníze. 

Zvažte to. A pokud budete shánět firmu, my vám s tím pomůžeme. Stačí zadat bezplatnou poptávku a my najdeme vhodného dodavatele z vašeho okolí. 

Spravovat souhlas s nastavením osobních údajů