29. 3. 2025, aktualizováno 8. 1. 2026
Rozpočet je důležitou součástí plánování. A prakticky i rozhodování. Ceny se totiž v posledních letech výrazně změnily. Vyplatí se dnes stavět vlastní bydlení? Sepsali jsme, kolik stojí postavit dům v roce 2026, od základové desky po dokončovací práce.
| OBSAH |
|---|
Zdražení stavebních materiálů, vysoké úrokové sazby i přísnější požadavky na energetickou náročnost budov. To všechno se dnes promítá do ceny nového bydlení. Dům na klíč v současnosti stojí mezi 38 000 Kč a 47 000 Kč za m2.
V tabulce uvádíme ceny za hlavní části stavby:
| POLOŽKA | CENA | POZNÁMKA |
|---|---|---|
| Architektonická studie | 200 Kč/m² | |
| Povolení záměru a územní rozhodnutí | 50 000–150 000 Kč | záleží na náročnosti |
| Prováděcí dokumentace | 50 000–150 000 Kč | |
| Hrubá stavba | 10 000–25 000 Kč/m² | u atypickych staveb se cena může lišit |
| Podlahy (beton/anhydrit) | 500 Kč/m² | |
| Příčky | 500–1 500 Kč/m² | |
| Malování | 20–50 Kč/m² | |
| Elektroinstalace | 800–1 500 Kč/m² | |
| Rozvody | 500–1 000 Kč/m² | |
| Zateplení fasády | 600–2 000 Kč/m² | dle druhu zateplení a izolantu |
| Kolaudace | 10 000–30 000 Kč |
Dokumentace má nevyčíslitelnou hodnotu
Administrativa a spousta papírů. To je opravdový začátek každé stavby. Pro novostavbu budete potřebovat hned několik dokumentů a jejich cena není zrovna nízká. Nicméně, nový dům stavíte většinou jednou za život a na téhle věci se opravdu nevyplatí šetřit. Ovlivní totiž, jak snadno bude stavba probíhat a hlavně budoucí podobu domu. Některé z dokumentů jsou navíc povinné.
- Architektonická studie: návrh domu od architekta. Díky ní uvidíte, jak bude vaše nové bydlení vypadat. Studie dokonce zobrazuje budoucí rozmístění nábytku, určuje materiály i architektonické detaily. Obvykle za ni zaplatíte cca 200 Kč/m2. Konečná částka se ale klidně může dostat k nižším stovkám tisíc, zkrátka záleží na architektonické firmě.
- Projekty pro povolení záměru (stavební povolení) a územní rozhodnutí: dokumenty, které od vás bude vyžadovat stavební úřad. Zaplatíte za ně cca 50 až 150 tisíc Kč.
- Prováděcí dokumentace: Je to vlastně takový „návod“ na stavbu domu. Projektant v něm popíše, jakým způsobem se bude dům stavět a specifikuje materiály. Na základě prováděcího projektu vám navíc stavební firma připraví položkový rozpočet stavby. Dokument vás vyjde cca na 50 až 150 tisíc Kč.
Hrubá stavba domu: cena záleží na rozsahu
Zákon bohužel nestanovuje, co všechno by měla hrubá stavba zahrnovat. Pokud budete stavět s firmou, domluvte se: bude v ceně i základová deska? A co vnitřní příčky? Cena za 1 m² hrubé stavby se pohybuje od 10 000 do 25 000 Kč.
Do hrubé stavby se dají zahrnout následující položky:
- zemní práce: 100 až 250 tisíc Kč
- základová deska + hydroizolace: 250 až 500 tisíc Kč
- obvodové zdivo, věnce a překlady: 400 až 700 tisíc Kč
- střecha (krov + krytina): 300 až 600 tisíc Kč
Zároveň se udává, že hrubá stavba tvoří asi 40 % celkových nákladů na stavbu domu.
Máme taky příklad přímo z našeho portálu. Zákazník požadoval kompletní hrubou stavbu: od vyměření a výkopů přes základovou desku a zdění až po dřevěný krov, pokrývačské a klempířské práce. Zakázka stála 2 830 000 Kč a firma za práci získala 5 hvězdiček.
Fasáda, podlahy, příčky
Když je hrubá stavba hotová, přichází na řadu vnitřní příčky a jejich úprava, položení podlah a fasáda. Za tuhle část výstavby zaplatíte 53 % z celkových nákladů.
Podlahy vás vyjdou zhruba na 500 Kč za m2, ale pozor – jde pouze o roznášecí desku. Do ceny podlahy je potřeba započítat i následné vyrovnání, penetraci a samozřejmě podlahovou krytinu. Tady vždy záleží na zvoleném materiálu.
U vnitřních příček počítejte s cenou cca 500–1 500 Kč za m2. Právě tady se nabízí příležitost ušetřit – stavbu příček ze sádrokartonu zvládnete i sami, stejně tak malování, které vás bude od malíře stát zhruba 20–50 Kč/m².
A nakonec je tu fasáda. Cena závisí na způsobu zateplení i zvoleném materiálu. Kontaktní systém s polystyrenem stojí cca 1 800 Kč/m2 , s minerální izolací kolem 2 500 Kč/m2 (včetně práce). Nejdráž vychází provětrávaný systém, cca 6 000 Kč/m2. Za fasádu bez zateplení (Ytong, Porotherm) naopak zaplatíte míň, zhruba 600–900 Kč/m2. Přibližné náklady si případně můžete spočítat v kalkulačce.
Chystáte se na stavbu svépomocí a potřebujete spočítat materiál? Kontaktujte odborníky ze Saint-Gobain. Připraví vám kalkulaci zdarma.
+420 226 292 228
podpora@saint-gobain.com
Elektroinstalace a rozvody
Tahle část stavby sice není vidět, ale o to větší má význam. Montáž i revizi elektroinstalace musí vždy provádět autorizovaní odborníci. Za položení elektroinstalací zaplatíte zhruba 800–1 500 Kč/m2, za revizi od 2 do 5 tisíc Kč.
Rozvody vody a odpadů můžete sice zvládnout svépomocí, ale doporučujeme spíš oslovit firmu. Přece jen už jde o specializovanou práci, rozvody musí být pod správným úhlem a nakonec musí projít tlakovou zkouškou. Pokud jde o cenu, počítejte s výdajem cca 800–1 000 Kč/m2.
Vybavení interiéru
Nábytek, spotřebiče, dekorace. I s tím je potřeba v rozpočtu počítat. Cena bude záležet na tom, co všechno potřebujete pořídit, na konkrétní značce a typu.
Třeba kuchyňská linka vás může vyjít jen na pár tisíc korun, ale klidně i na 200 tisíc Kč. Záleží na tom, jestli zvolíte už hotovou kuchyňskou sestavu nebo řešení od truhláře na míru.
Pokud jde o koupelnu, je to podobné: akrylátová vana nebo vana ze smaltované oceli bez příslušenství vás vyjde na 3,5 až 6 tisíc Kč, zatímco vana s hydromasážní funkcí začíná na 30 tisíc Kč Základní sprchový kout pořídíte za 4 tisíce Kč, propracovanější model za 15 tisíc Kč a luxusní variantu klidně za 40 000 Kč.
Dům na klíč: cena novostavby 2026 podle typu
Zabrousili jsme do ceníků nejznámějších stavebních firem a sepsali, kolik stojí různé typy domů. Konkrétní částka se pak odvíjí nejen od typu konstrukce, ale i od energetické náročnosti daného provedení.
| STAVBA | POPIS | CENA |
|---|---|---|
| dřevostavba | jeden z energeticky nejméně náročných typů staveb | 39.000–52.000 Kč/m² |
| moderní vily z klasického zdiva | od 4,5 milionu Kč (za celou stavbu) až po desítky milionů | |
| betonové domy | nízkoenergetické stavby z betonu | 28.000 Kč–75.000 Kč/m2 |
| domy ze ztraceného bednění | (VELOX technologie) | od 20.000 Kč po 50.000 Kč/m2 |
| montované domy | stavby z prefabrikovaných panelů | 35.000–58.000 Kč/m2 |
| modulární domy | nadčasové stavby z jednotlivých buněk | 22.000–45.000 Kč/m2 |
| kontejnerové domy | vyřazené lodní kontejnery | od 21.000 Kč/ m² |
| mobilní domy | domov na kolečkách | 25.000–42.000 Kč/m2 |
| áčkové domy (A-Frame konstrukce) | chatka i celoroční bydlení v podobě „áčkového“ domu | 33.000–42.000 Kč za m2 |
| sruby | 6.000–16.000 Kč/m2 |
Je stavba svépomocí levnější?
Říká se, že práce svépomocí vám může ušetřit až 40 % nákladů. A navíc vám přinese zatraceně dobrý pocit z odvedené práce. To je sice pravda, ale nic není tak černobílé. Stavba s firmou má jednoznačné výhody, které vám ve výsledku ušetří:
- Doba stavby bude výrazně kratší. A jak se říká – čas jsou peníze.
- Stavební firma sežene materiál levněji.
- Nemusíte kupovat nářadí, které možná už v životě nepoužijete.
- Snížíte riziko chyb, které by vás stály další nemalé peníze.
Zvažte to. A pokud budete shánět firmu, my vám s tím pomůžeme. Stačí zadat bezplatnou poptávku a my najdeme vhodného dodavatele z vašeho okolí.
